看好啓德 寧買當頭起

【明報專訊】話說梁振英的「港人港地」政策，只賣出了兩幅土地，同是由中國海外（0688）獲得，建成為「啟德1號」，以豪宅包裝，剛剛推出了第一期，扣除優惠後平均呎價1.45萬元，這當然不算廉宜，但公司的董事總經理游偉光則說：「特首無講話以合理價錢畀香港人買到，只不過係畀香港人優先買物業。」

對於事件，我的意見是：

第一，這價錢雖然不算廉，但也不能算貴，我也一直看好啟德未來的發展，寧買當頭起嘛！

第二，我向來贊成發展「豪宅」，因為今日的香港，新樓根本全是「豪宅」，20年前，我住中產階級的藍田匯景花園，已經雲石大堂啦！很多記者筆下的「豪華」設備，其實不過是基本設施而已。我們必須要與時並進，知道市民的標準是不斷提高的，不能像政府高官般，眼中停留在40年前，以為香港人只要有瓦遮頭，住徙置區便足夠了。

第三，我在《2017普選中共的大戰略》中說過：「中資逐步入侵地產市場，原來的地產霸權，勢力將會被大幅削弱，霸權不再。」相信如果是香港本土的地產霸權買到了這幅地皮，也很可能會遭受到政治壓力，並不容易以市價出售。

中資入侵 本土地產勢力被削

第四，我同意政府的說法，海外買家印花稅是比港人港地更有效的方法，至少政府有錢收，而且適用範圍並不限於一塊土地，而是涵蓋了所有的樓宇。

[周顯 投資二三事]

http://www.mpfinance.com/fin/columnist2.php?col=1463481127012&node=1472412507811&issue=20160829