「長江實業」(0001)以新例實施之後的最平呎價，推出旗下的荃灣昇柏山，根本是意料中事。如果大家還記得，董建華時代的「八萬五」，造成樓價急速下跌，當時長實正是帶頭劈價的地產商。
我一直說，李嘉誠是最懂得做生意的人。他旗下的樓盤，向來是採取「貨如輪轉」的策略，快速流動，貴買貴賣，平買平賣。以他的策略，不論是樓價高，還是樓價低，都可以得到利潤，但是其他地產商的策略，往往是惜售，則只有是在樓價節節上升時，才能夠賺錢。因此，長實在跌市時，反而比較容易賺錢。
當然，如果論管理，那就是「新鴻基地產」(0016)比較好，所以新地往往能夠製造出更高的建築質素，賣得更貴的價錢。但是，如果論到控制成本效益，恐怕誰也比不上當年王德輝時代的華懋，今日李澤鉅時代的長實，走的也是這一套。
會飛「超人」將退休
不過呢，如果論到管理好，香港的地產公司又怎能比得上置地和太古呢？當年我曾經在怡和集團的旗下公司工作過，它的管理之佳，長和系實在是比不上。
可是，怡置系的管理好，又有什麼作用呢？一間公司，掌舵人是誰，才是最重要的關鍵。正如當年怡置系在百慕達開股東會，Henry Keswick對李嘉誠的形容是﹕「He can fly！」但很可惜，會飛的「超人」將會退休了！
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