收入難抵樓價升幅

【明報專訊】如果講到樓價上升的幅度，大家知不知道，樓價從1967年至1981年，究竟升了多少倍？從1984年至1997年，又升了多少倍？相比之下，從2003年至2015年的樓價上升，根本是小兒科。

所以，我常常說，這12年的樓價上升，討論的並非樓價上升了幾多倍的問題，而是在一個大牛市，樓價為什麼升得這麼少？答案很簡單：在上兩次，樓價雖然升了很多倍，但市民的收入上升得更快，但在這12年間，市民的收入上升得不多，所以樓價雖然「只是」升了幾倍，市民已經受不了。

近年從未出現樓價泡沫

另一個常問的問題，是這幾年來，香港的樓價究竟有沒有過泡沫？我的答案是：根本從來沒有樓價泡沫這回事。一個城市旱災，發生饑荒，糧食價格急升，這算不算是泡沫？絕對不算，因為這是供應不足而引起的，這正如1973年石油禁運，油價急升，也沒有人說這是石油泡沫，因為緣由是供應缺乏了。香港樓價之所以急升，是因為在這10多年來，停建居屋，減建公屋，勾地政策使私樓供應嚴重缺乏，因而刺激市場所作出的正常回應。

那天和倪匡吃飯，之前一天他和「智傲控股」(8282)的施仁毅吃飯，施仁毅問我會同倪匡到哪裏吃飯，我說國福樓囉，施說一定要叫魚，我說一定一定。結果我叫了一條煎封東星，一窩梅菜扣肉，一碟牛筋腩撈粗，一碟麵醬唐生菜，然後，我問倪匡：「為什麼你會找那位仁兄來寫你的私人傳記？」倪匡大笑：「你怎麼知道的？我也是在簽約後，他連稿也寫完了，我才發現。」我說：「我是研究歷史的，也是天才，他的背景怎樣，我一聞就聞出來了。不過聲明，我是愛國愛港的。」

[周顯 投資二三事]

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160408/columnist/en30_en30.htm