新天地產的買殼故事

前幾天，和朋友說起了故友George．陳遠明，我回家後，不禁翻看了一下「新天地產集團」(760)的資料。
我和陳遠明之所以相熟，皆因多年前，我和他的大總管Joe是黃紙兄弟的朋友，所以常常上位於中環衡怡大廈的「明日國際」串門子，也不時碰到陳遠明。後來，Joe發了大財，有了自己的上市公司，但我也和陳遠明間有來往，而他也是我的專欄讀者。在他逝世之前一個月，我還和他在灣仔鵝頸橋的美食園林餐廳吃消夜，討論商機。

當時他還有3隻殼在手上，但是其旗艦「明日國際」，則已經在2010年賣給了張高濱，後來改名為「新天地產集團」。
張高濱是個富二代，爸爸名叫「張國明」，是海南人，在廣州發跡起家，1995年已經是地產發展商了。他的旗艦本來叫「天倫置業」，2014年改名叫「京藍科技」，轉型作高科技業務，至於在香港的上市公司，則名叫「新天地產」，這兩個改名都很好，因為在內地有好幾間名叫「天倫」的大型公司，如不改名，很容易會搞錯，其中的一間就是「天倫燃氣」，也是香港的上市公司。

很明顯，張國明父子在廣州的公司既已轉型為高科技公司，他們的廣州地產項目，也會順理成章地，注進香港的「新天地產」之內，而這些做法，在這幾年來，也一直是「現在進行式」了。
我記得，在2010年陳遠明把「明日國際」賣掉時，殼價還是大約3億元，但他加上了財技，結果實收了6億元，很得意洋洋的對我們說。現在再一看資料，他還持有25.69%的股權。

陳遠明的眼光，在股壇之中，是無人不怕的，與他交手，很難佔到上風，但這也因而令人對他的眼光生出了一點兒的信心。
如果看「新天地產」的基本因素，它在去年出現了虧蝕，主要是來自重估資產，因為廣州的地產市道在去年的走勢，雖然比不上深圳，但也是有所增長，不過，商場的租務受到電子商務的影響，租金難免下調了。
不過，我看的當然不是這個，而是看它的廣州旗艦，市值是30億元，而這間香港上市公司的市值，則只有6億元，堪堪殼價而已，相比起其他的內房股，也算非常便宜了。而其股價，距離52周高價，已經跌了七成，也算是頗為便宜的。

作者為小說作家、報社主筆、股票投資者，吃喝活樂的專家逢周一、三至五刊出

http://www.am730.com.hk/column-311051