地產霸權和至尊計狀元才

甚麼是地產霸權？我們應該怎樣去反對地產霸權？

很多香港憤青的想法，是設法不讓地產發展商起樓，例如說，反對舊區重建，反對填海，反對發展東北……諸如此類，不讓地產發展商起樓賺錢，便是抵制地產霸權了。

但實質上呢，上一屆的曾蔭權政府之所以培養出地產霸權，正是因為勾地政策，令到新樓供應每年不到一萬伙。再往前推，香港的地產發展商之所以成為巨富，皆因在《中英聯合聲明》簽署之後，每年供地只有50公頃，令到地產價格急升。再往前溯，哦，在七十年代及之前，原來當年港英政府不敢大力發展新界，土地不足而人口急升，因此香港樓價不斷的急升。

簡單點說，土地供應充足，地產商就倒霉，土地供應不足，地產商就發大財，就是這麼簡單的一回事。

為甚麼地產商不起樓，也能賺大錢呢？原因很簡單，因為他們同時也是大地主，如果樓宇供應不足，他們手頭的物業和租值，也會大幅提升，從而可以做到不勞而獲，無本萬利。

所以，我最欣賞的名句，就是《至尊計狀元才》，大奸角是田豐，他對成奎安說﹕「他(指男主角譚詠麟)給你多少錢？你背叛我！」

成奎安說﹕「你畀我二百萬，他畀百五萬囉！」

田豐說﹕「我付得比他多呀，你為什麼要幫他呀？」

成奎安說﹕「咁點同呀，你畀我二百萬，叫我殺人，犯法架喎，佢又唔同呢，佢畀百五萬我，叫我飲飲食食，沖下涼，做場戲咋，畀你，你揀邊樣做？九唔搭八！」 地產霸權的經營本質，就是這樣﹕做好少，賺好多。所以，人們越是反對地產霸權，越不讓他們起樓賺錢，他們賺得越爽。反而，我們要對付地產霸權，就是迫他們多勞多得。

最後說一句﹕現在很多地產發展商都跳出來，呻樓價大跌，他們快沒錢賺了。不過，現時的樓價只是回復到2012年，那時，梁振英政府初登場，已經覺得樓價太高，所以才會使出辣招。但是現時地產發展商所賣的樓，大約是在2010年或更早，所買下的地皮，所以，現時的樓價他們應該還有暴利，就是回到2010年，地產發展商還應該有很不錯的利潤，回到2009年或更早，就不敢包了。

本文章由作者為橙新聞獨家供稿，文中觀點僅屬個人意見，不構成任何投資意見。
作者簡介：

周顯，著名的炒股理論家，吃喝玩樂家，不著名的歴史學家、政治學家，過去還曾經當過社論主筆和武俠小說作者。

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