樓價有可能低過地價

【明報專訊】人們計算樓價時，都會說建築成本太高，所以樓價不會跌太多，諸如此類的問題。對於這個問題，我通常有一個疑問﹕就是為何日本的樓價，居然會連香港的建築成本的一半還不到？莫非，日本人不用支薪水的嗎？香港的建屋成本高達每呎6000元，較澳門和新加坡貴五成，這是因為澳門和新加坡幾乎沒有本地勞工，差不多全是外勞，成本當然很低，但日本卻是完全不靠外勞，而且因為有地震，所以建築質素要求也比香港更高。香港的建築成本高昂唯一的原因，是我們的房子比日本房子高得多，高樓大廈需要更高成本，這也是鐵律了。

香港多建高樓 成本自然高

不過，香港的建築費用，還有其他的因素影響，例如大量的顧問公司出現，聯手出標，合力抬高建築費。然而，發展商也不是笨蛋，自然也是知價的，所以常常把建築工程，外判給自己人，這好比有賭場把依附的淫業，交由「自己人」去打理，這正是肥水不流別人田，也會令到建築費提高。

舊樓如隔夜麵包 可較麵粉廉宜

至於說到建築費和樓價的關係，我常常用的比喻是，鋼鐵價格和車價的關係，汽車變成廢鐵，幾千元一部，也是常有的事，因為這是舊車嘛！所以，建築成本只和新樓掛鈎，至於舊樓好比隔夜麵包，價格比麵粉還要廉宜，也是常有的事。所以，舊樓的確是有可能低過建築費，更加有可能低過地價，因為如果業權分散，根本不能全幢收購，只有任由它變成危樓，到時，樓價低過地價，又何足為奇？

[周顯 投資二三事]

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160414/columnist/en30_en30.htm