甚麼是資本增值稅

在今天，由於樓價高企，很多人都在想辦法，希望壓抑需求，打擊樓市。我也說過很多次，我作為賺錢能力高於所擁資產價值的人，比任何人都更希望壓抑樓市，因為這對我更有利。

這些提出打擊樓市的意見當中，不少對於經濟、金融、稅制一無所知，這正如毛澤東所說的：沒有調查便沒有發言權。其中最為流行的胡說八道之一，就是增設資產增值稅來打擊炒家，本報也有好幾個專欄作家，提出過這等意見。對於這種看法，我的意見是：「作為一個KOL，收稿費去寫稿，在提出一項建議之前，最好先Google search一下，才好寫作。」

先不論現時的香港，究竟有沒有炒家存在的空間，資本增值稅的本質，根本不是對付炒家，而是對付長期持有資產的人士。

包括香港在內的絕大部分地方，對於地產短炒客，需要付出利得稅，那是16.5%。香港的定義是2年之內沽出，便算是短炒，需要付稅。但是，對於長期持有者，卻不必繳付利得稅。

以美國為例子，則是有資產增值稅。它的標準稅率，也即是利得稅，是35%，因此，資本增值稅是10%至35%，意即如果持有不到1年，要抽足35%，但縱是持有30年，樓價由10萬元升至1,000萬元，其中的990萬元也要抽稅。

很多人以為，甚至是KOL，又或者是立法會議員，都以為資產增值稅是on top加上的稅項，實質上，it is always a discount of profit tax，是只針對長期投資者。

在美國，縱然是長期投資者，只要是換樓，根據「1031置換」，在180天以內再次購置，即是換樓，那就不用付資本增值稅。在香港，在買入第二套房時，不管是不是換樓，也需要付出15%的從價印花稅，除非是第一套房，才可以免付。所以，也可以說，從價印花稅在本質上，已經相等於資產增值稅，而且，後者是賺錢才需要交付，但前者，則只要是買樓，便要付出。

因此，也可以說，從價印花稅是比資本增值稅更重的稅項。普通人不知這簡單的常識，尚有可恕，但連KOL也不識，也來亂吹，便太離譜了。

https://www.am730.com.hk/column/%E8%B2%A1%E7%B6%93/%E7%94%9A%E9%BA%BC%E6%98%AF%E8%B3%87%E6%9C%AC%E5%A2%9E%E5%80%BC%E7%A8%85-104234