長江中心值1000億？

【明報專訊】中環中心是當年土地發展公司（已改名為市區重建局）的重建項目，由長實（1113）負責發展，在1999年，長實以78.8億元買下了48層樓面，現時則以402億元出售，即是18年賺了4.1倍，還有這18年來的租金收入，說少不少，說多也不多，買好多投資品都可以有這個利潤，也不算太過豐厚。

如果計算呎價，這大約相等於3.3萬元，有一些炒開地產的行家都說抵，我翻查紀錄，星展銀行持有9樓全層，傳剛以6.32億元沽出，折合每方呎價3.2萬元，據說新買家是玖龍紙業（2689）董事長張茵購入。其79樓頂層全層在9月成交，呎價則是5.5萬元。如果照這個標準，賣價大約是市價，買家最多着數了5%至10%。

買家是中港合資的中國港澳台僑和平發展亞洲有限公司，中方佔55%，包括了中國國儲能源化工集團、中石油、北京市人民政府、中共中央對外聯絡部，港方則有商人盧文端、「磁帶大王」陳秉志、「小巴大王」馬亞木、「物流張」張順宜及投資者蔡志忠等則合共佔約45%。

估計這些大孖沙將會拆散分佔，中方的55%當然是長期持有，而且是自用，港方的盧文端也說長期收租，不過我的地產朋友則認為，港方的幾個投資者多半會沽出一部分，賺點錢，減低成本，餘下的則長揸收租。他們說﹕「大部分單位畀中資榨乾晒，剩番啲賣4萬蚊呎，都可以做到吖！」

商場遠比寫字樓值錢 IFC值逾千億

至於我的看法則是，中環中心122萬呎，賣402億元，長江集團中心122萬呎，咪隨時值一千億元？新鴻基地產（0016）擁有的環球貿易廣場，有250萬呎，都值1000億元噃！雖然我覺得，長江中心沒有商場，靜局點，好像高級點，不過很多中環人又喜歡IFC、ICC夠熱鬧噃！IFC四層商場有80萬呎，圓方有100萬呎，要知道，商場遠比寫字樓更值錢，呢兩個商場，前者肯定過千億，後者都接近了。這些地產商的富有程度，真的是遠遠的超乎常人所能想像。

[周顯 投資二三事]

https://www.mpfinance.com/fin/columnist2.php?col=1463481127012&node=1510083131683&issue=20171108