綠置居除褲放屁 倒不如自購公屋

綠置居並非林鄭月娥的發明，而是她的前任梁振英在2015年的《施政報告》提出，把部分公屋專門出售給現有公屋租戶及合資格「綠表」人士，其單位價格比居屋更低。說穿了，這其實是變相的遷徙公屋富戶，好讓他們騰出現時居住中的單位給輪候人士。

不過，林鄭月娥把這計劃發揚光大，卻是事實。林鄭所設計的房屋階梯，一共分為5種制：公屋、綠置居、居屋、首置同私樓。不少人說，其中的綠置居和首置，並無存在價值，這一點，我同意。

首先要說的是，首置樓當然並無此需要，因為要幫助首置人士，並不需要特別為他們建造特別的樓宇，只要責成銀行給予特別的按揭成數優惠，再加上本來已經存在的首個單位不用付特別印花稅，已經足夠。架床疊屋地另設首置房，反而扭曲了正常的私樓市場。

至於綠置居，它的3個基本概念：第一，折扣率較居屋為高，第二，申請者的負擔能力以4人家庭申請公屋的入息限額為基準，按揭與入息比例為40%，第三，單位售價在成本價之上……說穿了，它的質素根本就是公屋翻版。

我反對綠置居的理由很簡單：它的質素既然與公屋相同，為何要把富戶逼遷出原來居住的公屋，購買和搬來這裏？不如索性效法董建華時代的政策，讓他們買下原來居住的公屋，豈不是更為省事？

一個家庭住慣了一個地區、一個屋苑，要他們搬遷，無論在交通、在街坊融合，均會不習慣，再說，搬來搬去，也會花掉不少錢，所以，自購公屋是比綠置居更為優勝的方法。

有些人認為，要公屋輪候人士入住富戶歸還的二手公屋，是剝奪他們入住全新公屋的權利，是歧視窮人。我固然認為說話的人應該要去檢查智力，皆因居住是市民基本權利，但住新樓不是。再說，就算沒有綠置居，富戶也要歸還公屋，這些舊公屋莫非便要丟空？不過，富戶自購公屋，綠置居變回公屋，卻至少可解決這(低智的)指摘。

總括而言，綠置居的本質就是架床疊屋，除褲放屁，由梁振英政府提出，由林鄭政府發揚，這恰好證明了，政府根本不明白、也沒想過民間的想法。

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