新樓舊樓 市場不同

大約一年前，我和一位金融名人、財技高手，同一個地產發展商吃飯聊天。朋友作為金融名人、財技高手，當然是有米之人，但是在地產霸權之下，在發展商的眼裡，我們只能算是窮人，和打幾萬元人工的打工仔殊無分別。

發展商說﹕「我本來是在菲律賓做項目的，但這兩年還是把資金調回香港，因為香港的回報比菲律賓更高。」

朋友叻唔切地說﹕「咁即係你仲睇好香港地產市道，而家仲可以買樓？」

發展商說﹕「我話做發展商有錢賺，並不代表樓價會升，這兩者是不同的概念。」

這好比1997年至2003年樓價大跌七成，發展商只是薄利多銷，也照樣錄得巨額利潤，皆因新樓和舊樓是不同的兩個市場。

原因很簡單，發展商有很多大威力的武器，是二手樓業主所沒有的，例如大筆宣傳費去賣廣告和做勢，也可以提供很多的優惠，甚至是vendor financing，自己給買家提供九成按揭等等，因此，在二手市場冰封時，發展商仍然可以大賣其樓。二手樓業主，如果有本錢去提供vendor financing，就唔使賣樓啦。

還有一個很重要的原因，就是很多人都喜歡住新樓，厭惡住二手樓，愛乾淨的日本人就是最佳的例子了，此所以日本的二手樓滯銷，只能賣給外國人。我知道，很多香港人都有相同的傾向。

這問題也涉及到樓價會不會低過建築費的問題，我會回答﹕「新樓當然不會平過建築費啦，但是舊樓就會，因為會折舊家嘛，這好比新車當然價錢高，但二手車，可能連爛鐵都比它更貴。」最佳的例子，就是土瓜灣和深水埗的舊樓，很多危樓，送畀你都唔敢去住呀！

本周個個放聖誕假，無人炒嘢，股票貼士暫時欠奉。

本文章由作者為橙新聞獨家供稿，文中觀點僅屬個人意見，不構成任何投資意見。

作者簡介：

周顯，著名的炒股理論家，吃喝玩樂家，不著名的歴史學家、政治學家，過去還曾經當過社論主筆和武俠小說作者。

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