2015年12月30日

樓價伊於胡底?

近日樓價急速下跌,快得令人驚心,而下跌的主力部隊是細價樓,因此當我們對照中原指數,其跌幅遠遠比不上細價樓的跌幅。
在先前的一年多,細價樓的升速實在太過離譜,現在雖然跌了不少,但也不過是回復本年初、去年底的價格而已。
很多人說,這些年來,樓價升得太快,但在我們這些看過97年的老餅眼中,從2003年至2015年12年間的樓價升幅,遠遠及不上從1984年至1997年這13年的升幅,根本差得太遠。
當年的樓價瘋狂上升,但香港的經濟漲得更快,所以社會承受得起。但在這12年來,香港的經濟發展緩慢,而且多賺了的錢幾乎全進入了幾個大財團手中,中產階級的收入並無增加,因此社會才承受不了急升的樓價。
至於今次,在沒有金融危機的大前提下,樓價跌得如此快,這是史無前例的。我的看法是,在智能手機的密集資訊攻勢之下,報道日日直擊劈價,震散了小業主的信心。
同時在今日的資訊社會,人們一窩蜂地去炒賣,導致樓價急升、暴跌,流轉率比以前快速得多。

跌兩成必有承接
至於樓價之跌,將會伊於胡底?已知的事實是,從明年開始,房屋供應將會大量增加,但不管如何計算,個人認為,在未來兩年,樓價不會下跌超過兩成。
第一個理由是,樓價和股票等投資品一樣,真正的買盤,並不是在其高位時,而是在下跌了兩成左右,趁低吸納的買盤便會大舉出擊,托住其價格。
第二個理由是,香港政府撤銷雙辣招的參考線,估計是在梁振英當選行政長官,第一次推出行政干預時的樓價。所以我相信,當樓價跌兩成,政府便會撤辣招,刺激樓價回升。

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151230/19431750

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