樓價跌一半才正常？

我看討論區，有這樣的一段﹕

大學生阿樂對短期內樓價可回復到小市民可負擔的水平不太樂觀，直言現階段的樓市減價潮只屬暫時調整。他表示：「我有留意開樓價，減得幾個Percentage，只係正常價格浮動啫，減咗都仲係好貴囉，起碼要調低至少一半先叫正常！」

有很多網民並不同意這種說法，認為是廢青之言，也認為這是不可能的事。我在這裏姑不去討論樓價大跌五成，究竟有沒有這個可能性，反而是要去討論另一個問題﹕香港的樓價究竟是不是跌一半，先至正常呢？

答案是﹕這得從甚麼角度去看。如果從金融安全的角度去看，樓價跌一半，恐怕會引起金融體系的大震蕩，銀行壞賬太多，經營將會出現困難。如果從市民資產角度去看，由於大部份中產階級的財富均是來自不動產，因此，樓價大跌會引起了財富貶值效應，這將會令到大部份香港人的財富大縮水。

但是，如果從市民居住問題的角度去看，也即是說，用一個大學畢業生的月薪，大約只能買一呎居住面積，相比起其他的先進城市，香港的樓價的確是貴了一倍，要跌去一半，還要市民的收入維持現狀，這才叫做正常。所以，從這方面去看，大學生阿樂的看法是對的。

本文章由作者為橙新聞獨家供稿，文中觀點僅屬個人意見，不構成任何投資意見。

作者簡介：

周顯，著名的炒股理論家，吃喝玩樂家，不著名的歴史學家、政治學家，過去還曾經當過社論主筆和武俠小說作者。

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