房屋的社會需求和市場需求

寫了很多關於房屋問題的文章，也收到了很多回應，我發現，很多人甚麼是連房地產市場的需求都不知道，便來企圖當KOL，大寫有關方面的文章了，實在是令人啼笑皆非。

房屋的需求分為兩種，一種叫「社會需求」，另一種叫「市場需求」，很多人都把這兩個需求搞亂了。

所謂的「社會需求」，那是經常存在的，皆因所有人都有居住的需要，也有改善居住環境的需要。換言之，這就好比G.D.P.的增長，是無時無刻不存在的，人們要住大啲、住新啲、住靚啲，政府的責任，是逐步改善人民的居住條件，就是這麼簡單的一回事。

由於香港經歷了曾蔭權禍港的七年，加上地產霸權的不知自重，官商勾結，貪得無厭，不惜禍害香港來謀圖己利，房屋問題累積下來，越來越嚴重……這就是今天房屋的社會問題。

然而，社會問題並不等於市場問題。前者是人們有沒有房屋居住、房屋的質素好不好的問題，後者則是樓價會不會太貴，或者會不會太便宜的問題。

假設在香港，有一百萬人無家可歸，在街上路宿，對房屋當然有社會需求。但這一百萬人都是窮人，餐揾餐食餐餐清，根本沒錢來買樓，那麼，樓價又會不會上升呢？

答案是不會﹕因為樓價的升跌因素，是由金錢來決定，而不是由社會需求來決定。

反過來說，在一個社會，大部份人都住在大屋，房屋的社會需求當然很少，但是這些人都很有錢，也想住大啲、住靚啲、有second house，由於這些人有錢買樓，也會因而推高樓價。這就是因為人們有市場需求。

所以，對公屋的需求，根本不會推高樓價。但很多人對這基本的原理，也搞不明白。有趣的是，在香港寫房屋問題的文章，用不著有基本的經濟學知識，甚至用不著有常識，只要用一大堆統計數字，用來唬人，便已經足夠了。

作者簡介：

周顯，著名的炒股理論家，吃喝玩樂家，不著名的歴史學家、政治學家，過去還曾經當過社論主筆和武俠小說作者。

http://www.orangenews.hk/finance/system/2017/10/17/010073267.shtml