行運醫生醫病尾

【明報專訊】樓價屢創新高，表面上已超出市民的購買力，由於有辣招，內地人買港樓已大為減少，至於供應，雖然仍然遠遠不足，但也稍為增加了，但明顯地，在林鄭上台後，樓價亦已稍為回落，很多人說，這是因為林鄭的房屋政策有利於地產商，我的看法卻有點不同。

林鄭的房屋政策，基本上，是維持不變，其中的小修小補，根本沒有作用，只是公關技倆而已。她的真正算盤，是希望供應慢慢增加，藉着供應令到樓價回復平衡。如果要我下一個比喻，這好比吃中藥治感冒，是最正路的做法，不過醫治的過程既緩慢又痛苦，至於辣招，則有如吃霸道的西藥，吃了實際上是病得更重，不過可以稍為紓緩暫時的痛苦。不過，由於梁振英的政策已經做了5年，正是行運醫生醫病尾，好比感冒病人已經過了三天，相信在未來的幾年，供應量會少許少許地增加，因此林鄭想過度過，也不妨慢慢地，用時間去解決問題。

人們沒有講過的是，這一年半載以來，最大的變數，其實是香港的經濟轉好。一來由於商舖租金已跌了下來，生意比較易做，二來中國的經濟也已經轉好，第三個原因，則是在雨傘運動之後，香港人的政治熱情已經一下子燒盡了。

樓市供應雖增 經濟好轉能吸納

通常，在政治熱血燒光後，人們便會埋首經濟建設，社會的精力也會轉向賺錢，大家也可以見到，反對派在議會的反抗，也不過是「行禮如儀」，如果不是為了下次選舉的選票，相信他們連反抗也費事了。在政治完結的情况下，通常經濟便會爆升，這好比香港在上世紀六、七十年代的政治運動完結後，左派隱伏，托派則變成了賺錢專家，比資本家更加資本家，成為了經濟的中堅分子。在香港，依附着美國生存的民主派好比當年的左派，比較獨立的本土派則好比當年的托派，我估計，本土派變成了未來的大商人、賺錢專家……說回主題，今日的樓價，真正的承托力，是經濟轉好，而林鄭年代增加的供應，也將被轉好的經濟所吸納。

[周顯 投資二三事]

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