房子除了住和炒之外，還可保值

習近平主席在十九大的開幕說﹕「房子是用來住的，不是用來炒的。」這句話當然是房屋問題的硬道理，一個國家的正常土地政策和房屋政策，都應該用這主調來作制定。

除了用來住來用來炒之外，房屋還有第三個用途，就是用來保值，以及增值。

我曾經撰文批評過，一些從來沒有買過樓，也從來沒有炒過樓的窮人，對於房地產市場和稅制一無所知，也來指點樓市，實在是妄撞和愚蠢到了極點。我在這裏，並非看不起窮人，事實上，從某角度來看，我也算是半個窮人。然而，貧窮雖非罪過，但不知又來妄加評論，胡說八道，就是離譜了。

我在該篇文章中，批評了那些對資本增值稅一無所知，卻來提倡，以為這稅可以遏止炒風的人。同樣道理，那些從來沒有買過樓的人，見到有錢人買樓，買了一間又一間，便以為他們是炒樓，這可完全是錯了。

甚麼是炒樓？就是藉著一買一賣來賺錢，然而，大部份的富豪，買樓的目的，並非炒樓，而是長期持有，任由它增值。

從投資的角度去看，在這個世界上，沒有比買樓更有效保值的投資工具。股票太高風險，而且要花時間去研究，但買樓有磚頭和(部份)地權在手，比較安全，而且不用腦去思考，也能保值。在恐懼通脹的世界，不想拿著現金，除了買樓，還有甚麼更能保值呢？所以，緃是內地的高官，貪腐之後，也有大量買樓，企圖藉此保值。

反過來說，一天政府沒有提供比買樓更能保存財富的價值的投資工具，一天買樓還是最流行的投資工具。

保值就是不想財富的價值流失，但是價值不是升，就是跌，因此，保值往往就是增值的另一說法。

從投資操作上，買樓的交易成本很高，炒樓根本不划算，所以炒樓的人越來越少，問題在於，買樓保值的人卻是越來越多，皆因經歷過多次股災，人們還是發現，始終是買樓最實際。

所以，要控制樓價，打擊炒家，根本是文不對題，這只是手拿枝筆又沒錢的窮人一廂情願的想法。現在的狀況，是人們根本不信股票，不信現金，莫說是樓價會漲，就算只是微微下跌，只要跌幅不大，也還是買樓比較划算。除非有比房地產更佳的保值工具，否則人們還是只能買樓下去。

作者簡介：

周顯，著名的炒股理論家，吃喝玩樂家，不著名的歴史學家、政治學家，過去還曾經當過社論主筆和武俠小說作者。

http://www.orangenews.hk/finance/system/2017/10/24/010074043.shtml