【明報專訊】話說領展（0823）旗下的安蔭邨商場，被領展搞得十室九空，準備標價3.92億出售，當中值錢的，就是停車場車位。作為「票王」的立法會新界西議員朱凱廸，提出由10萬人每人夾錢4000元，向領展「回購」安蔭邨商場，經營手法是，用停車場收入來補貼街市營運的部分成本，經過他的計算，每年回報率為5厘，「20年足夠回本。」
有人認為，朱凱廸的提議可能涉及非法集資，也許他是看了黃秋生那個拍得極高水平的廣告，因而受到啟發，但卻不知道眾籌原來是要領牌的。也有人質疑，安蔭街市之所以經營不善，是因為唔夠石蔭街市鬥，因此才十室九空。
寧比領展刻薄10倍 賺10厘回報
我的高見是，4000元，每年5厘回報，即是每月十幾蚊，20年拿回成本，相信沒有人肯作出這種投資，計數入錢給股東都要大量人手。這倒不如說，成立一間非牟利機構，要市民捐出4000元，當做善事，回報完全拿來作慈善用途，為安蔭邨居民提供社區服務，效果也許會更佳。
大家都說，領展的經營趕絕居民，十分刻薄，如果領展都不能賺錢，完全沒有做過生意的朱凱廸居然可以賺錢？這應該是任何智商80以上的人都不能相信的大話。
如果由我包裝這單刁，我會建議，不是4000元一份，而是40萬元一份，保證管理比領展更刻薄10倍，搞到安蔭邨的居民無啖好食，天怒人怨，不過有10厘的回報，當時機成熟時，還會拆售停車位。停車位賣貴市價三成，先付一成首期，其餘九成提供vendor financing，分10年供完……
總之，經過好幾宗事件後，我真的有點懷疑朱凱廸的智商……如果連梁游劉小麗也加上去，我簡直懷疑整班本土派議員的智商了。
[周顯 投資二三事]
http://www.mpfinance.com/fin/columnist2.php?col=1463481127012&node=1480878181583&issue=20161205
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