新辣招鼓勵富二代買樓

【明報專訊】話說在早前，會德豐地產（0020）的山頂豪宅Mount Nicholson的7樓A室，以及16樓A、B室，由同一組買家購入了這3個單位，涉及金額超過12億元，由於3人均是首次置業人士，因此只須繳稅4.25%，即約5202萬元，慳稅約1.32億元。

日前，林青霞的長女邢愛琳又斥資1.15億元，購入了Mayfair的中低層單位，也是使用首置省稅的形式。

由於政府的新辣招，變相令到從來未買過樓的首次置業人士，省掉了十幾個巴仙的稅項，如果從另一方面去看，這等於向首次置業人士大減價。一般來說，中產階級之所以手上無樓，是因為手上沒錢，因此，首置的大減價優惠，他們也沒錢去享受，真正有錢買樓而手上沒樓的，是富二代……不是他們有錢，而是其父母有錢代付。

因此，在可見的將來，將會出現富豪為子女買樓的潮流，因為大家都會認為，不買樓就笨，就蝕本了，這叫做「一人有一個夢想」。所以，豪宅的價格，將會看高一線，反而細價樓，就看低一線，因為新的印花稅之下，將會令到窮人要花更多錢，才能上車。

轉讓省稅「優勢」 公司盤湧現

我家住跑馬地，我在附近散步時，順便會看地產代理貼出來的樓盤，當新辣招出來後，馬上有大量的公司盤湧現出來，皆因公司轉讓，可以省掉稅項，在新稅制之下，這優勢會更加明顯。

所以說，你有張良計，我有過牆梯，每當政府推出一項新政策，必定有人想出了鑽空子的辦法，但是，只要鑽空子的人不太多，這政策可以阻礙到大部分的人，便是有效。很多人因為有人鑽空子，便用此為理由，來反對政策，這自然是不科學的，好比因為有很多人濫用公屋，便企圖藉此理由去廢除公屋，當然不可能。

[周顯 投資二三事]

http://www.mpfinance.com/fin/columnist2.php?col=1463481127012&node=1482173137194&issue=20161220