華懋樓今時不同往日

【明報專訊】話說有報道說，在9月3日賣樓大旺，當日各地產商賣了差不多1000伙，其中華懋旗下將軍澳海翩匯出售了差不多500伙，已佔了一半，售樓處如心廣場出現超長人龍，有一個地產代理說﹕「連華懋樓都搶，個市真係好恐怖。」

由於過去華懋樓的質素實在太差，所以當它成為銷售冠軍，也令人很驚訝，好友認為，這是因為樓市又再急升，淡友則認為，最劣質的樓也熱賣，可見樓市快要到頂了。

其實，自從龔如心死後，華懋已經轉型，有誰想搞一間劣評如潮的地產公司呢？任何一個人接手華懋，都想把品牌搞好，自己攞威啦！所以，如果還用以前的眼光去看華懋，這便落伍了。大家以後反而應該多買它的樓才是。

一Q清袋賣樓是外行

我當然並不是說華懋的管理階層很好，事實上，華懋最好的管理人就是王德輝，專起垃圾樓、賺到盡，而且在樓市大升的期間，惜貨不售，等到樓價升值，可賣更貴、賺更多。所以，我反而認為，正是因為今日華懋的管理階層差了，才會把房子的質素提高了。

至於把房子一賣而光，這在地產發展商來說，是wrong pricing，賣得太平了，應該打屁股。在香港，只有新鴻基地產（0016）和長實地產（1113）才會把售價定得偏低，因為它們是大型發展商，有很多貨要賣，不平少少，恐怕出不了太多的貨。但是，中小型發展商莫不惜貨如金，因為樓不多，太快減價賣光了，反而不妙，所以永遠都是mark高來賣，慢慢的賣，讓買家接火棒。

所以，華懋的賣樓政策，恰好證明它是外行人，沒資格進入地產霸權俱樂部，成為其中一員。

[周顯 投資二三事]

http://www.mpfinance.com/fin/columnist2.php?col=1463481127012&node=1474311311648&issue=20160920