新樓供應拆細假象

股票有拆細，也有合股，其實說穿了，1元1股1億股，和0.1元10億股，這兩者是等價的，不過就是欺騙散戶無知，所玩的財技把戲吧了。

在房地產市場也有拆細這一回事，就是發展商把一個中型單位，拆成了兩個或以上的細單位，因為大家都知，在近期，細價樓當炒，所以發展商把單位拆細，可以起着促銷的作用。
不過呢，大家請記着，香港政府的公布新增私樓的數目，是以單位數目來作計算，而不是以總面積來作計算，因此，當發展商把一個900呎的單位，分拆成3個300呎的單位而出售時，便是增加了3倍。
現時因為股災而樓價下跌，未來的樓價我不能預測，不過統計上好像是新樓價供應大增，不過實質上只是因為拆細而造成的假象而已。這一點，卻是肯定的。

周顯 (逢周二、五見報)
資深投資者，著名股評人，股壇教育家

http://www.metrohk.com.hk/index.php?cmd=detail&id=289863