樓市陰跌

因為股市還未穩定下來，現在「做嘢」的莊家，主要是快炒、快散貨，搞慢上次注資大茶飯的莊家，則未開始動手，所以今天暫不講股票，繼續講樓價。

上星期五說，要樓價下跌，最重要的單一因素是時間。問題在於，樓價下跌的速度有多快呢？
有人認為現時樓宇槓桿少，所以樓價不會下跌，這是胡說八道。在很多年前，是要完全full paid，沒有分期，這豈不是永遠不會下跌？
槓桿低 跌得慢
有關槓桿和下跌的正解是︰槓桿高，跌得快、跌幅大，但很快便跌完，槓桿低，則跌得慢，不過跌的時間很長。由於香港地產槓桿很低，所以一旦下跌，很可能超過5年。不過，如果跌得慢，其實等於無跌，唔通有錢等到頭髮白先至買樓咩！

周顯 (逢周二、五見報)
資深投資者，著名股評人，股壇教育家

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