空置稅不痛不癢 發展商做戲罵林鄭

當日梁振英決定不連任，我已不止一次作出預言：不管將來誰當選行政長官，you will miss CY。我作出這判斷時，純粹是直覺，並沒有任何實質的證據，然而，觀乎林鄭月娥這一年來的表現，我益發肯定，當日我的直覺判斷，是正確的。

梁振英縱有千個不是、萬分壞蛋，但他至少有一個優點，就是大部分地產商都對他恨之刺骨，雖然他的施政也並未對大地產商們有任何大打擊，但在絕望的香港人的眼中，不偏幫已是阿彌吉帝了。

然而，林鄭月娥的取態，卻是完全傾向地產商，雖無行賄受賄之證據，卻有偏幫明益的實行，無怪乎自她上任以來，地產再度狂升，豈無因哉，實林鄭也！

就以上周她公布的三招來看，空置稅第一是效果有限，皆因香港的空置率已是全球最低，縱是抽稅，所釋放出來的單位並不太多。

第二是空置稅的本質，只是一次過把空置的單位釋放出來，這固然是對即時樓價有壓力，但是中期而言，只要等這一批空置單位消化了，空置率又會重新歸於常數。換言之，空置稅只有短期作用，過幾個月，藥效就完了。

有趣的是，據我所知，發展商們對於空置稅的lobbying fee，並不很多，這也即是說，發展商們對於空置稅的反抗，只是意思意思，並沒有盡心盡力，皆因這一招不痛不癢，又何用反擊呢？

這令我想起在幾十年前，廉政公署尚未成立，黃賭毒的撈家常常故意讓友好的警察破案，故意讓他們去冚檔，使他們立功升職，當然是一些無關痛癢的檔口，拉的是收錢的道友keeper。

發展商遇上空置稅，也只是「其辭若有憾焉，其心實則喜之」，故意罵罵林鄭，也不過是為這位新僕人做勢：如不罵她，反而不像了，這場戲也就演不成了。

正確點說，空置稅雖然只有短期作用，但短期作用也是作用，單單空置稅本身，也是一件小好事。然而，在空置稅的同時，她連發兩招，一招是小壞事，另一招則是大壞事，三招加減之後，對樓價反而火上加油，林鄭，我並不願意指控你勾結地產商，故此只能得出，你是一個蠢婦人這個客觀結論了。

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