2015年11月25日

15%回佣新樓 避之則吉

【明報專訊】兩個都是地產專家,兩個都是我的朋友,一個是湯文亮博士,另一個則是陸振球。

湯文亮博士的「細價樓爆煲論」轟動了全港樓市,但結果轟轟烈烈地宣布失敗,還要請大棚人去福臨門食飯添。

誰知反高潮的是,他輸了兼請食飯之後,他的預言卻又逐步實現了,這一來證明了香港人是多麼短視,多麼沒眼光,二來也證明了有料之人最後一定可以獲得勝利。

調查經紀佣金低才買新樓

近來,反敗為勝的湯博士卻勸人買新樓,認為新樓比較抵買。但另一方面,陸振球剛剛發表了一篇很有啟發性的文章,說現時新樓給予經紀的折扣太大,最高可達15%,反而在價格方面,並不抵買。

話時話,折扣15%的樓我也遭遇過,是一間撻了訂,過億元的新樓豪宅,我還想買一間送給美女,讓她借九成按揭,我還可以淨袋5%佣金添。

事實上,以前買新樓是沒有經紀佣金的,自從十幾年前大熊市時,發展商發出高佣金給經紀促銷,令到地產經紀的收入大升,也令到新樓和舊樓出現了大溢價,不過很多人喜歡住新樓,貴都無所謂啦!

言歸正傳,湯文亮博士和陸振球兩位專家的說法,究竟誰對誰錯呢?我只能夠說﹕「兩個都對!」

所以,如果我要買樓,我要調查經紀佣金低、抵買的新樓,才去落注,15%回佣的新樓,當然是避之則吉啦!

[周顯 投資二三事]

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151125/columnist/en30_en30.htm

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