林本利犯的低級錯誤

很多年前，我是無名小卒，主動挑機，和黃毓民筆戰，後來黃毓民對我說：「那時我是看得起你，才和你玩，渣的人我都費事去睬。」

同樣道理，我撰文評論、反駁或攻打的對象，肯定是一號人物。這一次，目標是林本利教授。

我向來是林教授的忠實讀者，他寫了很多有關專利事業的評論文章，擲地有聲，他的投資路線和我屬於不同門派，且不去評論。

本文是針對他對房屋政策的看法。我承認，他對細節和數字挖得很深，但一位嚴謹的學者，把大量堅實的數據建築在錯誤的理論之上，也就特別礙眼，如果是滿紙胡言，那就反而不必浪費時間了。

林教授的說法是：「明明香港有275萬個永久性居住屋宇單位，遠多於全港250萬個住戶，梁振英及陳茂波等人卻不斷說土地及房屋供應不足，要加快發展新界東北，又違背當初收回私人土地發展的承諾，方便囤地的友好和地產商收割。近年更容讓內地發展商及洗黑錢的買家，以天價投地及認購私樓，把地價及樓價推高至完全脫離一般港人的購買力。」

第一個基本事實是，香港法例向來沒有禁止過「內地發展商及洗黑錢的買家，以天價投地及認購私樓」，因此，這並非梁振英「容許」的問題，除非他立法以後只准港商投地，至於內地買家，已經要交額外印花稅，如要完全禁止認購，只有從賣地時立下條款，否則除非政府賠錢給發展商吧。

第二個是很多人都會犯上的錯誤，但是專業人士犯此錯誤，卻是愚蠢。為甚麼香港有275萬個住宅單位，只有250萬名住戶，卻仍然有居住問題呢？當年曾蔭權政府便是這樣想，但我想不到林教授也會犯上這種低級錯誤。
原因很簡單，275萬個住宅單位當中，包括了300方呎的鞋盒公寓，失修的唐樓之類，超過一半需要「升呢」。

單單論到人均居住面積，十多年來，幾無寸進，從公屋到私樓，均需要更大的單位面積。再說，275萬個單位，以80年折舊至0計，每年也要3.4萬個，才可以維持現有的狀況不變。

第三個是土地開發的時間，需要5年至10年，才能變成房屋。從2002年至2012年的十年停擺，要到2017年至2022年，土地供應才能回復正常。

作者為小說作家、報社主筆、股票投資者，吃喝活樂的專家

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