中資地產霸權大計

這3年來，中資發展商用了800億元，買了17幅地皮，其中包括了用168.6億元的鴨脷洲地王，業界均不明白，中資發展商打的是甚麼算盤。對於香港市場，港資地產霸權的計算肯定高於中資發展商，為甚麼地產霸權打不出的算盤，中資居然撲了進來？究竟是中資蠢，還是另有算盤？
很多人認為，樓市泡沫已經到了尾聲，如果不是，樓價還會再升，中資當然贏了；如果樓市真的下跌，而且跌得不慢，中資當然會虧本，情況又會怎樣呢？

樓市越跌，中資越買，他們在內地有現金收入，可以頂住香港的虧蝕。這時，聰明的港資當然袖手不買地了，誰願意虧本呢？然而，有project才有budget，港資兩者均無，中資則大把項目，則師、工程師、建築公司、判頭，以至在區議會、地政署的「針」，亦會逐漸落入了中資的手上。
樓市周期，廿年一次，最多跌5至7年，一升就是10多年，在未來10年，中資拼着虧本，把香港的生產資源全都買回來了，10年後樓價再飛升才是收成期，那時香港的地產發展人才和網絡都控制在他們的手上，中資就像今日的長實（1113）和新地（016），起樓快過你、成本低過你，貪圖短期利潤的港資地產霸權就此玩完了。

周顯
投資者、八卦公、知識分子
phemey@gmail.com
本欄逢周三刊出

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