【明報專訊】日前,我寫了一篇文章,評論帝國集團主席和麗新發展(0488)的將軍澳臨海新盤藍塘傲,在日前宣布加推的61伙竟然比去年10月推出的首張價單大幅加價,加幅高達57%。
有一名高人來電表示,說這些新單位有一半屬海景戶,大部分向南,以及超過三成是首度推出的特色戶,而且單位的面積比較大,因此不能同上一批直接比較。
我說﹕「我那篇文章,只是解釋中小型地產商的售樓策略,因為存貨不多,必須要慢慢的賣,否則一下子賣光了,便後繼無樓了。我好像無講過嫌貴噃!我一直都認為,這個樓盤的銷售策略好成功𠻹!」
大型屋苑規劃較佳 更符社會利益
不過,其實我是反對把地皮拆細來賣,這雖然有利於中小型發展商的財力負擔,我認為政府應該以整個社會的最大增值為政策目標,而不應關注於中小型發展商有沒有生存的空間,更加不用考慮利益均霑的問題。
要知道,香港人最喜歡的是大型屋苑,一來是因為發展商可以就整塊土地來作佈局,規劃會好得多,二來房子的單位多,買賣會更暢旺,脫手的差價和等待的時間也會更短,好比藍籌股可以有更高的流通性。三來,大型屋苑有協同效應,管理的成本也比較低。
可惜的是,現時的土地發展不但少,而且小,割裂成為碎片,像太古城、嘉湖山莊這些大型屋苑,已經不復再了,這對於土地資源,是一種浪費。
因此,政府應以土地資源的最有效運用為先,以市民的喜好為優先,中小型發展商的商機為次。喂!中小企就話要保護啫! 中小型發展商最少都有一百幾十億身家,無得撈咪改行囉!何必要照顧他們的生意呢?
[周顯 投資二三事]
http://www.mpfinance.com/fin/columnist2.php?col=1463481127012&node=1490728033949&issue=20170329
沒有留言:
發佈留言