買樓要與鄰居夾

【明報專訊】對於買樓，很多人忽略了一個要點，就是鄰居的質素。

我並不是說，鄰居的質素要高，愈高愈好，而是說鄰居的質素要和你配合，同你愈夾愈好，如此而已。

假使說，你的鄰居全都是富豪，你大鑊了。例如說，半山嘉惠園要維修翻新，全都是用最貴的，夾錢都夾到你窮。但反過來，如果你的業主立案法團全都是孤寒鐸，整間大廈的大堂肯定失修，因為無人肯夾錢。

同樣道理，如果大廈住客大部分都是租客，過得20年，大廈就會失修得很嚴重，因為維修費很貴，收租很難收回成本，像九龍站、奧運站等，便很容易發生這種情况。

財力不同 維修有問題

更嚴重的，是御金國峰、凱旋門等等，幾百呎樓和幾千呎樓放在一起，如果我買豪宅，肯定不會買這裏，皆因一旦夾錢維修，大家的財力完全不同，一定出現問題。再說，細單位千幾二千萬買間白鴿籠，業主肯定不會自住，通常都是用來收租……如果你也拿來收租，當然沒什麼問題，不過更聰明的是做租客，然後買更高回報、更具升值潛質的房子來收租，作為對冲。

近來最好笑的笑話，就是小朋友渾水寫的blog﹕「我覺得Seasun真係幾勁。經歷特首選戰、黑警聚會、預算案、曾特坐監咁多驚天大新聞，條囡仲繼續有曝光，唔經唔覺都已經捱了成個禮拜，真係算勁。」

未完，麥明詩的留言是﹕「我要學嘢。」

[周顯 投資二三事]

http://www.mpfinance.com/fin/columnist2.php?col=1463481127012&node=1488394824641&issue=20170302