買新樓 只買大發展商的

【明報專訊】對於買新樓，我有一個看法，不知對不對，就是新樓只應買大型發展商的那些，絕對不要買小型發展商的樓盤。要知道，大型發展商每年推出多個樓盤，以製造上市公司的穩定利潤。有些「硬好」說大型發展商大把錢，可以囤積樓盤，當然是無知之言。當然了，香港的幾個大發展商是大把錢，囤積半年左右，是一點問題也沒有的，但是時間長了，不是現金流的問題，而是公司的持續利潤，還有股票派息，都迫着它們必須要每年賣出某一個數目。

小發展商惜貨 開價超貴

簡單點說，大型發展商賣樓，要貨如輪轉，高買高沽，低買低沽，總之它一定可以賺錢，只是賺多賺少的問題而已。就算樓價跌了，為甚麼不快點沽出平樓，少賺一點，馬上又可以再買平地，又來玩過了。簡單點說，當樓價下跌時，發展商只是由賺暴利變成賺合理利潤，只有炒家，才會由賺變蝕，甚至蝕到破產燒炭。不過，那些小型發展商，可能一年賣一兩幢單幢大廈，一旦賣光了，可能很長的一段時間都沒有樓賣，成team人無嘢做。因此，就我所見的，凡是小型發展商的樓宇，都是惜貨如金，而且非常搶錢，貴到令人難以想像，簡直是揾魚上釣，見一條劏一條。

事實是，香港的發展商都不缺錢，但大型發展商要製造利潤，要派息，所以要持續性地賣樓，但小型發展商根本不大想賣樓，所以永遠把價格mark到好貴，因此，我們這些客戶，就要反其道而行之，不去買小型發展商的新樓，專門幫襯大公司。不過，就我的個人立場，就是只會買舊樓，是完全不會考慮新樓的，那又是另一回事了。

[周顯 投資二三事]

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160113/columnist/en30_en30.htm