2016年3月16日

深圳樓幾時爆

相信留意新聞的人都知道,去年深圳樓價上升了46%,是全中國首位。大家也都知道,這兩年中國的經濟狀況不太好,但為甚麼樓價會出現泡沫式爆升呢?
固然,凡是炒家無人不知,泡沫可以吹至很大很大,也不爆破。但是,凡是泡沫,總有一個理由,縱是騙人,也有一個幻想。那麼,深圳樓價泡沫的幻想是甚麼呢?
我們也知道,深圳是中國高科技發展中心,是龍頭城市,我姑且不去討論這一點。因為,我認為,單單深圳的經濟增長,並不足以支撐樓市泡沫。此外,深圳的人口還在減少中。這更奇怪了,為甚麼人口減少的城市,還會有樓市泡沫呢?

增戶籍謀變直轄市
深圳的人口一共分為三部份,總人口是2,000萬人,其中一半是流動人口,剩下一半是常住人口,只有小部份是戶籍人口,大部份則是沒有戶籍的非戶藉人口。如果單論戶籍人口,2013年是310萬,2014年是332萬,預期2016年是405萬,這個增長率,簡直是高得駭人。為甚麼深圳的戶籍人口會增加得這麼快?因為它正在籌劃要變成直轄市,因此必須快速增加戶籍人口。
要知道,在中國,農民戶籍是多麼的慘慘豬,大城市戶籍又是多麼的地位超然,而大城市接受的新戶籍,多半都是有財力的人士。他們一旦有了戶籍,當然要把老家搬到深圳,這便形成了對房子的剛性需求,樓價泡沫因而產生。
這現象不只存在於深圳,北京每年戶籍大約增加1%,所以大城市的樓價均在急升,但副作用就是二三線城市和農村的房子無人問津,到處都是死城。
如果你問,深圳樓價泡沫何時爆破?答案是:當它成為直轄市後,到時東莞和惠州都變成了深圳的一部份,土地大增,泡沫必爆。

周顯
投資者、八卦公、知識分子

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160316/19531016

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