九龍站跌價太快反變吸引

【明報專訊】那天看到一則新聞：「君臨天下3座高層E室，實用面積814呎，以1550萬元成交，成交呎價約1.9萬元。原業主屬一手業主，2008年以1523元買入，持貨6年半，帳面獲利27萬元，但計算佣金等使費，料須蝕約100萬元離場」。對於這則新聞，我的感想是：

(一)當年君臨天下推出，其實我都好鍾意，但是它是over-priced得過了分，根本不可能購買。也正是因為它當年賣得太貴了，所以去貨不快，發展商還有貨尾，今日還在出售，這當然也造成了沽售壓力，業主很難嘗到甜頭。畢竟，今日的樓價只回到2011年，2008年買的樓，本來是很難以虧本的。

(二)九龍站的跌價太快。我不明白，為何它的折舊率會如此之高，可能是太多內地人在那裏住的關係吧？近日我去過凱旋門，發現那裏已比不上一號銀海，一位從一號銀海搬到凱旋門的住客也有同感。

(三)九龍站實在太雜，太多閒雜人等，從這個角度看，它比不上奧運站。所以，它只適宜單身寡佬，又或者是外國居民，回來暫住，不宜family，這規限了它的用途。

(四)但這反而是購買九龍站的良機。因為它的跌價實在太快，所以價錢漸漸的變成了很有競爭力。

那天，我在別的傳媒寫了一句：在中國之中，最多美女的地方是台灣。一位讀者的回應是：「台灣人不是中國人，起碼他們不認為自己是中國人，請尊重別人，別混為一談，謝謝！」

究竟台灣人是不是中國人這個問題，別人怎定義我不去管，在我本人而言，定義在於，這一篇文我是在哪個傳媒刊登的﹕如果是在「生果系列」刊登，台灣當然不是中國的一部分，但如果在親中傳媒所刊登，那就不得不政治正確了。反正那一篇文，主題都是講台妹啫，又不是講台灣問題，只要可以給我順利出到文，不被抽掉，那表面的政治立場又有甚麼相干呢？

[周顯 投資二三事]

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160318/columnist/en30_en30.htm