2016年3月2日

從政治看樓市

現在樓價已經跌了一成左右,細價樓和白居二跌得更多,究竟樓價將會跌到哪個地步呢?大家最關心的其中一個問題,當然是梁振英何時會撤銷辣招呢?
記得辣招最初推出,是在2012年,梁振英當選行政長官之後。因此,樓價只有在回到2012年或更前的水平,撤銷辣招才是「政治正確」。所以,我的估計是,在樓價下跌了20%至30%之間,才會取消其中的一招辣招。
大家可以看到,我分析樓市,完全不看經濟原因。對,我看今日的樓市,完全是一個政治市,所以根本不用看樓價。

靚地分畀中資
每逢新政權登場,第一個政策,就是要土地改革,也即是利益的重新分配,從舊的土豪劣紳移到新權貴的手上,戰後美軍統治下的日本如是、蔣介石到了台灣後也是一樣,中共也如是,只不過手法做得最絕、最狠,也最徹底而已。
論到炒股票的原理,如果莊家手上沒有大量的平貨在手,貨源如不歸邊,股票沒有可能大炒,因為沒有誘因去炒。梁朝4年,中資收集地皮還只是個開始,還沒有收集到足夠的平貨,因此,我並不認為,現在是它「開車」炒樓的好時機。
那甚麼時候,樓市才開始炒呢?
我會回答,現時香港最靚、最中心的地皮,是中環新海濱,估計在明年開始,便會逐幅拿出來拍賣。還有就是西九文化區,本來是給曾蔭權政府單一招標予香港權貴的,卻給中央叫停了,正是把這塊禁臠留來後用。
不消說的,這幾塊全港僅餘的最佳地皮,將由幾個大型國企,或者是那幾間近年大舉進軍香港的大型中資地產商之間所分享,香港權貴也沾不了邊。
到以上那幾塊地皮全都分配了,財富大轉移完成了之後,樓價自然會爆升上去,但這當然是好幾年之後的事了。

周顯
投資者、八卦公、知識分子

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160302/19512283

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