2013年12月10日

樓價似橫行 實緩慢下跌

如果要論今日的樓價,照我的觀察,有點像1999年至2001年的時間,那是一個平台位,是以緩慢的速度,好像是在橫行,但實質則是在慢跌。
這是因為近3年來,急升的樓價,令很多買家卻步不敢買樓,在這個緩慢下跌的時間裏,買家看見價錢跌了少許,便會衝出來買樓,支撐新樓的樓市。1999年至2001年的香港樓市,就是這個情。
不過,在發展商方面,則是不斷的劈價散貨,吃掉新湧出來的買家的購買力。至於二手樓,則會陷進成交萎縮,因為發展商向地產經紀提供3%至5%的佣金,賣一間新樓的所得,遠遠高於二手樓,所以銷售的力量全都在新樓方面。
政府可隨時撤辣招 刺激樓市
玩買賣樓宇,玩的是holding power。在今日的樓市,業主大都有持貨能力,在短時間並不會拋售,所以我也看不出樓價會有大跌的可能性,真的跌了下去時,政府也會取消雙辣招,以刺激樓市。人們常常認為,當買家不做按揭時,樓價便不會跌,這種想法是錯的,但是,當按揭成數低,跌勢會比較慢,這卻是對的,但跌勢比較慢的同時,跌的時間也比較長。
以上就是我對未來樓市的預測。
那天經過置地廣場的Harvey Nichols,赫然見到我最喜愛的旅行箱牌子Bric's已經設了櫃位。我認為,這是最漂亮的旅行箱牌子,因為路易威登已經轉型賣時裝手袋,Rimowa又太過多人用,太俗氣了。以前Bric's只在太古廣場的Crown有售,但貨品種類不多,現在的Harvey Nichols專櫃也很小,希望日後有改善,可以不到意大利,也能買到它的旅行產品。雖則巴黎都有,但貴過意大利好多。
[周顯 投資二三事]

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20131210/columnist/en30_en30.htm

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