如果要論今日的樓價，照我的觀察，有點像1999年至2001年的時間，那是一個平台位，是以緩慢的速度，好像是在橫行，但實質則是在慢跌。
這是因為近3年來，急升的樓價，令很多買家卻步不敢買樓，在這個緩慢下跌的時間裏，買家看見價錢跌了少許，便會衝出來買樓，支撐新樓的樓市。1999年至2001年的香港樓市，就是這個情。
不過，在發展商方面，則是不斷的劈價散貨，吃掉新湧出來的買家的購買力。至於二手樓，則會陷進成交萎縮，因為發展商向地產經紀提供3%至5%的佣金，賣一間新樓的所得，遠遠高於二手樓，所以銷售的力量全都在新樓方面。
政府可隨時撤辣招 刺激樓市
玩買賣樓宇，玩的是holding power。在今日的樓市，業主大都有持貨能力，在短時間並不會拋售，所以我也看不出樓價會有大跌的可能性，真的跌了下去時，政府也會取消雙辣招，以刺激樓市。人們常常認為，當買家不做按揭時，樓價便不會跌，這種想法是錯的，但是，當按揭成數低，跌勢會比較慢，這卻是對的，但跌勢比較慢的同時，跌的時間也比較長。
以上就是我對未來樓市的預測。
那天經過置地廣場的Harvey Nichols，赫然見到我最喜愛的旅行箱牌子Bric's已經設了櫃位。我認為，這是最漂亮的旅行箱牌子，因為路易威登已經轉型賣時裝手袋，Rimowa又太過多人用，太俗氣了。以前Bric's只在太古廣場的Crown有售，但貨品種類不多，現在的Harvey Nichols專櫃也很小，希望日後有改善，可以不到意大利，也能買到它的旅行產品。雖則巴黎都有，但貴過意大利好多。
[周顯 投資二三事]
沒有留言:
發佈留言