不要混淆了樓價和居住！

房屋政策最大的盲點，就是把居住問題和樓價問題兩者混淆了，但這兩者是完全不同的兩個概念，但是，就我所見的，從政府官員，以至於經濟學者，地產界從業員和一般市民，沒有一個能夠把這兩件截然不同的事區分出來。既然沒有人看清楚問題的重心，也就難怪搞來搞去搞幾十年，始終沒有人把問題搞好了。

所謂的居住問題，意即市民的居住環境，第一點是人均居住面積，這是最差的，第二點是房屋的建築質素，香港是愈來愈差，而且新樓比例太少、舊樓比例太高，第三點是交通和文娛康樂設施等等配套，由於土地太少，自然也是差強人意。

至於第四點，是分配問題，也即是「居住面積的貧富懸殊」。例如說，在菲律賓、巴布亞新畿內亞這些第三世界國家，富豪們住在地連阡陌的巨大豪宅，窮人則住在狹小的茅屋，香港幾十年前也是一樣，很多的花園別墅，也很多人一家幾口一張床。

今天的香港，幾萬方呎的花園別墅紛紛拆卸，變成了幾千方呎的洋房，以及大型豪華公寓，公屋的平均面積也比以前的徙置區和廉租屋大得多了。因此，「居住面積貧富懸殊」反而是很輕微的。

簡單點說，香港的居住問題，主要是人均居住面積太低。同時，香港也有樓價問題。

可是，有些國家，以上4點，都做得不差，例如美國、台灣，不過，它們也有樓價問題，人民也有很多窮得買不起樓……不過，他們買不起樓，平均面積是過千方呎，但是在香港，人們買不起的樓，平均面積是幾百方呎，這就是分別所在：人們是沒錢吃肉，我們是沒錢吃樹皮。

所以，香港的房屋問題，就是從一連串的笨蛋，從政府官員到沒有好好監察政府的KOL而起的：在2003年，香港人的平均居住環境仍然惡劣，但是經濟太差，人們買不起樓而已。

換言之，當時的香港沒有樓價問題，卻有居住問題。然而，政府卻減少了建造房屋……這造成了十多年後的今日的惡劣局面。

總括而言，樓價是市場問題，居住才是政府的施政目標，但人們往往把這兩者混淆了。總之，一看到有人講政策講樓價，不講居住，我就笑了，因為這人肯定是不識的笨蛋。

https://www.am730.com.hk/column/%E8%B2%A1%E7%B6%93/%E4%B8%8D%E8%A6%81%E6%B7%B7%E6%B7%86%E4%BA%86%E6%A8%93%E5%83%B9%E5%92%8C%E5%B1%85%E4%BD%8F%EF%BC%81-86448