莊家理論看樓價升跌

香港在未來3年至4年的新樓潛在供應量是7萬個單位，對於這個數字，以這個數字對未來樓價影響究竟是升，還是跌，眾說不一。我在這裏並不打算對樓價作出預測，只是想就人們分析樓市的方法作出一個說法而已。

我是想用炒股票做莊的方式，去為樓價升跌作出一個說明式的比喻。

做莊的時候，要把股票炒高，是如何計算沽售壓力的呢？

假設公司的總發行量是10億股，有「九成乾」，即大股東及其一致行動人士總共持有了90%，即1億股的股票「街貨」。假設現時股價是9元，街貨的總市值就是9億元了。理論上，只要莊家持有9億元現金，便可以「睇圍」，把有的「街貨」都買光了。

但如果股價升了一倍，「街貨市值」便從9億元，升至18億元了，換言之，潛在的沽售壓力便升了一倍。計算方法就是這樣。當然，如果莊家本身又沽出了1億股的貨，沽售壓力又會增加一倍。

樓宇供應量增如股票街貨多了

在樓市方面，理論也是一樣。如果樓價升了兩成，而供應量不變，那就需要多兩成的資金，才能夠維持樓價不變。如果樓宇的供應量也升了兩成，那就又需要另外兩成的額外資金，才可以維持樓價不變了。

所以，我們可以從此得出結論，一至兩成的供應量或價格改變，如果其他一切變數不變，便可以引致樓價上升或下跌一至兩成。

當然，影響樓價或股價的原因還有很多，例如說，市場氣氛，又例如說，二手樓的供應量，即是現有股東也在沽貨，種種其他因素，都會影響到價格。但是，其基本原理，卻是不會變的。

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130730/columnist/en30_en30.htm