【明報專訊】話說看到傳媒報道，長達12年成交期的馬頭角君柏剛剛作出了首宗租賃，呎租不足40元，回報率只有1.9厘。根據資料，住宅回報率在過去數年持續下跌，A類住宅，亦即是實用面積431方呎以下，回報率從兩年前的3厘，跌至2.8厘，最大型的E類住宅，即面積1722方呎以上，回報率在這兩年間從2.3厘跌至2厘。
一般來說，樓價升得很快的時候，回報率就會變低，因為樓價的上升速度比租金快，反過來說，樓價下跌時，回報率便會變高。然而，在樓價升定了之後，通常租金也會隨之慢慢上升，這即是說，回報率也會漸漸升回正常數字。這好比股價上升後，往往發現公司隨後公布的業績也會好轉……不過當然了，當到了一個轉角位，這種音樂椅遊戲便會消失，急升變成暴跌，不在話下。
新樓出租供應多 租金升勢較慢
說回君柏低回報率，先不說這是不是發售時樓價過高，通常新樓初入伙，由於出租的單位比較多，因此租金也會相對廉宜。所以我的朋友最喜歡租全新樓，過去幾年先租御金國峰，再租囍匯，租金平到笑。
日前看《明報》報道﹕「現今埃及人是否古埃及人的直屬後裔？科學家分析近百具木乃伊的DNA，證實雙方幾乎沒親屬關係，古埃及人與古代近東地區一帶的族群更接近。」由於我想寫埃及有關的小說《不死太陽》，對埃及也有點研究。其實，埃及人究竟是什麼人種、什麼膚色，一直是科學家懷疑的目標，也許因此才有上述的研究。這原因很簡單，看古埃及的畫像，個個高鼻深目，一點也不像非洲人！
[周顯 投資二三事]
http://www.mpfinance.com/fin/columnist2.php?col=1463481127012&node=1497381378083&issue=20170614
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