2017年5月29日

姚松炎與地產霸權唇齒相依

姚松炎作為香港中文大學地理與資源管理學系副教授、未來城市研究所副所長,以及建築、測量、都市規劃及園境界的立法會議員,我承認,作為測量界功能組別議員的身份,當然要對其主子,即是地產霸權作為喉舌,為其塗脂抹粉,然而,他經常的大放厥詞,亂吹理論,也實在討厭得很。

問題在於,坊間很多無知之士不明白測量界和地產霸權是唇齒相依,狼狽為奸的鐵桿哥兒關係,誤以為姚松炎作為民主派議員,必然也是反對權貴的一員,也誤以為姚松炎真的是不偏不倚的樓市專家,不時找他來對樓市評論指點,本文正是因為在網上聽到了一段他的胡說八道,不得不出文教導和教訓他一番,以正公眾視聽。

首先說的是港府的辣招,姚松炎說,有人說,如果政府不出辣招,樓價將會升得更高。我不知姚所指的是不是本人,我也不想對號入座,也許說過這理論的人不止我一個,但是,我的確是說了不止一次。

根據姚松炎的說法,樓價上升,證明了以上說法是不正確的。現在就讓周顯大師,指導一下小學雞程度的姚松炎,他的妖言,究竟錯在何方。

樓市辣招一出,通常會先令樓宇買賣成交冰封,正如我一直所言,成交和樓價是可以局部互換的概念,成交冰封,可以視作為樓價下跌。再者,在辣招初出時,縱然是成交下跌,樓價沒有下跌,至少也沒有繼續上升。然後,大約在半年後,成交開始回復,樓價也會輕微下跌。大約在一年左右,樓價慢慢回復升勢,直至衝破上次的價位,再創新高。從以上軌跡可以看到,辣招的確有用,但作用力只有一年,然後慢慢減退,市場大約會用兩年左右來消化辣招,跟著又對它免疫了。

我說過很多次,樓市辣招只是特效藥,只有短期作用,長期而言,只有提高供應量,才能夠解決樓市問題。然而,短期作用並不等於沒有作用,至少它在有效的一至兩年間,暫時遏止了樓價上升。

姚松炎的說法,當然是偷換概念,指鹿為馬,但單單這一點,還不至於我的口誅筆伐,但他多次提出樓價和供應無關,企圖阻止港府增加供應,如此「恬」的行徑,我就不得不揪他出來,大劈幾刀了。周三再續。

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