富二代的黃金安全網

澳洲35歲地產富豪Tim Gurner，在電視節目中批評新一代年輕人每日飲4澳元一杯的外賣咖啡，又吃19澳元一份的牛油果多士，因而買不起樓。這番說話，被傳媒比作華置(00127)主席劉鳴煒兩年前的「睇少場戲儲錢買樓論」。

這段報導的背景，第一是近年澳洲和其他國家一樣，也是樓價飛升，既造就了不少新晋地產富豪，也令到很多年輕人既嘆且怨買不起樓。

第二是Tim Gurner是近年澳洲冒起最快的新晉富豪之一，身家約4.6億澳元，去年在澳洲富豪榜排名141位，亦是最年輕的新上榜者，同年還獲頒安永(澳洲)企業家獎。不過，他也並非完全白手興家，其第一注本錢，是打工儲蓄了1.2萬澳元，加上爺爺借出3.4萬澳元，又向銀行貸款15萬澳元，買下市郊一間健身中心，翻新後，一年後以溢價賣給競爭對手，賺到了第一桶金。

我要說的第一個重點，是科學的。

從生物學的觀點去看，這幾萬年來，人類的基因完全沒有改變。個人和個人之間的基因有別，所以你可以比我聰明努力很多，社會也有很多廢人，但是，如果從宏觀的統計學上來看，一代人和另一代人根本沒有分別，縱有分別，不在於基因，而只是在於生活環境。換言之，下一代人的表現縱然不及上一代人，並非因為他們差勁，而是「社會的錯」，因為時代環境改變了，因而意識形態也改變了。

其實，要年輕人努力上進，十分容易，就是當經濟快速發展，很多上位機會，任何人都會像上世紀八、九十年代的香港人般，努力工作，買樓致富。又或者是，如果一個社會窮得要命，不工作就沒有飯開，任何人也會像上世紀五、六十年代的香港人，努力賺錢。

同樣道理，要年輕人儲錢買樓，第一是他們可以負擔樓價，如果年輕人儲幾年錢，便可以付首期上車，大部份青年人都會像八十年代的香港年輕人，死慳死抵，買樓致富。如果青年人的薪水增加是像二十年前的香港，年年以雙位數字增長，很多人都會用八成甚至以上的薪水去供樓，因為只要供上兩年至三年，自己薪金增加了，供樓便會越來越輕鬆，這叫做「先苦後甜」。

然而，如果樓價一直升，人工又不加，升遷沒有前途，年輕人還儲錢做乜？不如先把錢花了，買來開心，才是最聰明的做法。

【周顯專欄】富二代的黃金安全網
劉鳴煒兩年前講出「睇少場戲儲錢買樓論」。圖：資料圖
第二個重點就是富二代創業的問題。

一般小市民，如果要創業，會想到很多問題﹕1.怎付家用給家人？2.創業失敗，連原來的工作也失去了，要從頭開始。3.自己的生活及將來……等等。因此，我們縱使儲了一筆本錢，也要很大的勇氣，才能把這筆錢去投資創業。

然而，富二代卻不用愁吃、不用愁住，全部的錢可以all in去投資，萬不不夠錢時，還可以問家人借，又或者是家人作擔保，向銀行借錢。換言之，他們有安全網，一般「賤民」創業，可是「博命」、你死我活的遊戲。

因此，富二代不適宜批評平民百姓的金錢問題，因為，他們根本不懂，就是白手興家者，也不懂。

http://www.orangenews.hk/finance/system/2017/05/23/010058725.shtml