地產霸權的進化

【明報專訊】那天講起九龍塘新盤賢文禮士，我說﹕「我最不喜歡這種樓盤，單位面積從509方呎到4380方呎，即是把中產階級和富豪混在一起，將來有什麼維修保養，有錢人要求豪一點，中產階級要求省錢，一定吵到亂晒大籠。」

什麼時候，新樓興起了同一幢樓有不同的間隔呢？理由很易理解，因為這個世界上，有不同購買力的買家，像將軍澳，雖然是平民地區，但也有小量的土豪，例如在將軍澳工業邨的老闆，雖然有錢，但為了上班方便，因此如果將軍澳有二、三千呎的豪宅，也不惜去買。因此，我們可以看到，現時大部分普通住宅，都有一些超豪的特色單位，這種情况以前是沒有的。

買樓業主背景心境相近很重要

這當然是香港地產霸權的另一種進化，可以用一個樓盤，把高檔到中低檔的購買力全數殺盡。當年新鴻基地產（0016）的凱旋門正是如此，樓壇老行尊炮哥說過﹕「幾百呎樓和幾千呎樓放在一起，我住豪宅就唔買啦！」

我也常常說﹕「九龍站物業當中，我最喜歡君臨天下，至少無細單位吖嘛！」

記得我也說過，像銅鑼灣伊利莎伯大廈，大部分業主都是買樓收租，如果你買樓自住，想修葺好居住環境，就頂心頂肺啦！所以，業主和業主之間的背景和心境是否相近，也是買樓重要因素之一。不過很少人注意到。

總之，如果是我，買大單位，就不會買賢文禮士啦！這好比我的老朋友「家俬Sam」就精啦，買凱旋門，買三百幾呎細單位，最低入場費，畀個仔一個人住，幾爽呀！唔通人哋問佢住邊，問埋住幾大單位咁無禮貌咩！

老友Duncan是福臨門太子爺，我同他父子都十分熟，他老竇五哥是我的長期牌友，進貢給了我好多年。Duncan近日在皇悅酒店國福樓對面，開了一間日本鐵板燒餐廳，叫「福泉」，我去吃了壽司午餐，300多元，非常抵食，性價比很高，幾天後的晚上，又去吃了鐵板燒海鮮餐，1400元，當然不廉宜，但有龍蝦。如果要我comment我會說，去食500蚊個牛肉，best buy。如果你反問，比起松菱，邊家好啲先？我會回答﹕「松菱，你唔預早幾日訂，有位咩？香港人去街食飯，鍾意玩即興，除非私房菜，邊個會casual dining玩預訂呀？」

[周顯 投資二三事]

http://www.mpfinance.com/fin/columnist2.php?col=1463481127012&node=1495047043575&issue=20170518