任何政策 有好也有壞

【明報專訊】話說有300億身家的舖王、大鴻輝興業主席梁紹鴻，買下了由九倉（0004）及南豐合作發展、會德豐地產（0020）負責銷售的Mount Nicholson二期的7樓A室、16樓A及B室，涉資12.24億元，由於這是他們的首次置業，因此只需繳付樓價4.25%印花稅。

新辣招下 買平樓感覺蝕底

這當然避開了新辣招，但也是沒有法子的事。事實上，由於有辣招對首次置業人士有着豁免，這反而令到沒樓在手的人，更加有「不蝕底」的心理，覺得不買就是吃了虧。也正因有辣招，人們傾向於用來買最貴的樓，因為一個人只有一個機會，買平樓便浪費了。

在以前，辣招對細價樓有豁免，但這令到細價樓炒到飛天，新辣招連細價樓也一網打盡，相對來說，首置豪宅又變成了性價比最高的投資了。

任何的公共政策，就像吃藥，必然有副作用，也必定有好處，也有壞處，沒有一條政策是只好不壞的，如果你挑壞的來講，是永遠也講不完。辣招有100萬條壞處，最壞的就是扭曲了市場，令到市場無法有效流通，也令到上車的愈來愈難，但這只有一個好處，就是有效減低了貧富懸殊，社會分化。人們只有在這兩者之間取捨，取一個平衡，不可能只拿好處，沒有痛苦。

這好比很多年前有一名朋友，常常努力讀報紙評論，同我大事批評聯繫匯率，講了很多壞處，說不明白政府為何不取消聯匯。我說，這證明你不懂得匯率制度，因為每一種匯率制度，都有優點有缺點，你只拿缺點來說，不去看整盤棋怎走，到時換了制度，你才發現新制度的缺點……這就是香港政府和香港市民永遠犯的「無限loop」！

[周顯 投資二三事]

http://www.mpfinance.com/fin/columnist2.php?col=1463481127012&node=1479929377097&issue=20161124