儲蓄多於供樓始能上車

【明報專訊】華人置業(0127)主席兼行政總裁、青年事務委員會主席劉鳴煒在網台專訪中，首先不承認香港有地產霸權，稱樓價高企是由於供應不足，跟着說青年人要儲蓄，說月入1.5萬元青年應該「儲500蚊定3000蚊」？

先分析第一個問題﹕樓價高企永遠是政府政策錯誤，在香港，這是因為供應不足。若從這方面看來，地產發展商應無責任。但是，問題在於，這錯誤的政策是因何而起。

地產霸權 證據確鑿

地產商的政治游說，當然是原因之一，但說到底，哪個利益團體不作政治游說呢？地產發展商去游說，工會也去游說，很難說誰對誰錯。可現實是，已經有高官和地產發展商的頭頭，因為賄賂而坐牢，這是證據確鑿，有地產發展商勾結高官，製造出有利於他們的政策，所以，這就是不道德，這就是地產霸權了。

至於他說過去幾年，樓市總成交七成半源於二手市場，論證發展商並非樓價高企「元兇」，這就真的是胡說八道。因為這論證實在太愚蠢，根本不值一駁。

至於青少年儲蓄問題，當然了，我不會反對青少年應該多儲蓄，就算儲蓄買不起樓，也應該去儲蓄，因為古語有云﹕「積穀防飢」嘛！但是，青少年不儲蓄雖是一個客觀的事實，但樓價高企也是一個事實，把這兩者拉在一起去談，也是瞎扯。

至於儲蓄多少才夠上車，有一條簡單的方法去計算﹕你的儲蓄數額，必須大於供樓的數字，否則除非你儲到付全數full pay，不然付了首期，也供不了樓。如果說月入1.5萬元的人可以儲蓄3000元，在香港這個社會，究竟有沒有可以月供3000元的房子呢？

[周顯 投資二三事]

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150527/columnist/en30_en30.htm