周顯大師痛斥姚松炎的土地歪論

那天看「五夜講場——學人講經濟2018」，主題是「土地大辯論」，請來了姚松炎，由於節目時間有一小時，我耐著性子，聽完了姚的土地論述。

在節目中，姚一貫地使用了大量術語，也引用了大量數據和實證，然而，這好比一個人太過醜樣，無論穿得如何官仔骨骨，也掩飾不了醜惡的內相，不過，反過來說，適當的衣著也的確可以適度的對容貌減醜，這也好比姚的專業形象，也的確有利於欺騙無知市民。

在節目的開頭，姚提出了一個很科幻的論點，就是香港在2043年之後，人口可能出現逆轉，如果今日多找出的土地，多建了的房屋，到了2043年之後，發展了的土地，可不能還原，那怎麼辦呢？

把2018年的土地問題，扯到2043年，也只有面皮很厚的才能說出。我忍不住一巴掌一巴掌的摑過去，雖然面皮厚的人，未必會覺疼：

第一巴掌，姚在節目馬上說出，未來土地需求難以估計，那他怎可以估算出2043年的土地需求呢？這豈不是自相矛盾嗎？抑或是，政府根本不應出任何土地推算，過一天算一天？

第二巴掌，他要政府算出一個數字，就是房屋供應要到哪一個特定數量，樓價才會下跌？這是一個白痴問題，因為在資產價格的世界，沒有人可以準確的算出，供求關係和價格的絕對數值，因為供應縱使不變，需求也在每分每秒的變化。炒股票如是，炒黃金如是，貨幣如是，樓價也如是……要求政府準確算出供應量對樓價的影響，這問題本身就是智障。

第三巴掌，當主持人提到姚的土地供應不影響樓價論，拿出了他寫的論文，把他迫到了牆角，他才很不願意地承認，第一，他指的是土地供應，而不是房屋供應，但誰都知道，土地供應和房屋供應有著時間上的滯後，兩者並不完全對等，但長期而言，兩者卻是極度相關。

第二，他的論文只證出，利率等因素影響到樓價，而土地供應並不能證明對樓價有無影響，只是不能證明，而非沒有影響。

第三，他說從來沒有實證證出，土地供應量和樓價有關係，這已經是不折不扣的謊言了：告訴我，八萬五究竟是甚麼？

https://www.am730.com.hk/column/%E8%B2%A1%E7%B6%93/%E5%91%A8%E9%A1%AF%E5%A4%A7%E5%B8%AB%E7%97%9B%E6%96%A5%E5%A7%9A%E6%9D%BE%E7%82%8E%E7%9A%84%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E6%AD%AA%E8%AB%96-127339