說供應增不會推跌樓價 如呃鬼食豆腐

【明報專訊】湯文亮說有朋友指我寫文鬧他，我想，這名朋友絕對是搬弄是非，皆因湯博士是我的朋友，我向來尊重，而且我們的觀點十有八同，所以根本不可能有「鬧」的情况。不過，拿出一些問題出來討論，則或有之，相信因而引起了誤會吧！

這種情况，令我想到大約兩年前，我寫了一篇文章評論楊雪盈對其選區土地使用的看法，該文的內容，大約八成是同意楊雪盈的意見，只有兩成是修正，本來以為她應該當我是同路人，誰知竟然引來其黨羽的猛烈攻擊兼人身攻擊，實在令我摸不着頭腦。

由此可以見得，寫文章的人，常會引來誤會，這也不知道究竟是寫的人辭不達意，功力不夠，還是看的人水平不夠，理解能力不足了。

無數factors互為影響

說回湯博士講我的文章，其實我對樓市的看法，十分簡單，完全是供求關係，任何一個factor，都會影響樓價，也只要任何一個factor夠強，就可以推冧樓價，例如說，供應增至每年2萬個，前提是平均面積不變小，又如利率升至20厘，經濟突然衰退，又或者是加差餉，等等等等，因為樓價等同任何資產，是由無數factors推推拉拉，互為影響決定。

以上講的是中線樓價，如果是短線，其實你我都可以推動。例如說，你在今天高價買入一個太古城單位，又或者我等錢使，把房子低價出售，都會影響到短暫的樓價。所以說，那些認為某一factor不會影響到樓價的，例如姚松炎，就是騙人。你可以說，源頭減人，比增加供應更加符合市民心中所想，但說增加供應不會推跌樓價，就是呃鬼食豆腐了。

[周顯 投資二三事]

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