七大因素支撐樓巿

【明報專訊】在網上看到有人講樓價大跌，我向來不是樓市的大好友，但從客觀的證據看來，至少在可見的五至七年內，都不可能見到樓價大跌。

第一點當然是加息，但正常的加息，不會令到樓價大跌，因為加息通常是因為經濟好，導致通脹，用加息來壓抑通脹。但是，由於經濟好的因素，縱使加息，也不會令到樓價大跌。

第二點是經濟不好，又加息，這通常不會發生，1970年代的情况，是美國為越戰時的赤字開支埋單，但這不會在可見將來出現。

第三點是金融危機，這暫時不會發生，但不保證一兩年後不會出現。當然了，如果是極度危機，不排除又會來一次量化寬鬆。

第四點也是金融危機，不過只限於「支爆」，即是只是中國發生危機，不涉及世界其他地方。這暫時也不會發生，最多只是2015年的翻版，傷害有限，因為中國仍有大量外匯儲備。不過，如果把金融危機設在幾年之後，就不敢包了。

撤除辣招樓價可升兩成

第五點是，金融危機不可怕，因為很快便會復元，反而通縮才最可怕。但別忘記，當年香港是在1997年發生金融風暴，2001年至2002年才開始通縮，這已經是4年至5年後的事了。

第六點是，林鄭登場，和地產商展開了蜜月期，不會大量增加供應，如果一切不變，地產價格將會以高於通脹速度，繼續上升。

第七點，也是最重要的一點，是樓價有buffer，就是辣招。我估計，如果撤除辣招，樓價馬上會再升10%至20%。

所以，不管發生任何情况，在可見的幾年，樓價幾乎只有upside，至少沒有太大的downside。

[周顯 投資二三事]

https://www.mpfinance.com/fin/columnist2.php?col=1463481127012&node=1519759319566&issue=20180228