新田購物城的問題何在？

新田購物城已在試業，但場面冷清，試業多天，全場二百多間舖位，只有零星店舖開業，平均每日人流只有數百人，反觀上水，仍然集散著大量水貨客，藥房、化妝品店外，滿佈了內地拖篋客。

購物城的倡議人黃定光是立法會進出口界的議員，他的看法是宣傳不足，希望透過免租及與旅行社合作，在幾個月內，扭轉情況。但照我看，這個投資逾億元的購物城，看來還是泡湯居多了。

這個計劃的問題出現在甚麼地方呢？我看是欠缺了實地研究，太過離地，並不在地，如果這是民主派議員提出的，那還罷了，皆因民主派議員向來拒絕理解內地，凡是有關內地的政策，具體問題統統一無所知，這是慣例。但是黃定光身為民建聯成員，太太還是是工聯會會長林淑儀，居然也犯上這種低級錯誤，簡直是罪無可恕了。

新田購物城的原來目的，是為了分流水貨客，先不說現在深圳當局配合香港人的要求，也在收緊水貨，反正水貨的本質，是吃掉內地的關稅，在經濟上本來就是香港有利、內地吃虧，深圳政府樂得應港人的要求，嚴格執法。

要知道新田購物城為甚麼失敗，黃定光只要在新田購物城買點水貨，從皇崗帶回內地，再循上水線走一遍，實地瞭解，便可以洞悉失敗的因由了。

新田線要上落黃巴士，很不方便，尤其是帶著大量行李，更不方便。到了皇崗口岸，沒有大型方便集散的空地，地鐵接駁也遠不如羅湖關口的方便，那又怎可能吸引到水貨客呢？

我在擁有中港牌之前，常常經皇崗到深圳。它的方便之處是，有大量的停車場，可以泊車轉乘皇巴士，反觀上水，車位少，泊車很不方便。相對來說，皇崗比較高級，也沒有上水那麼「雜」，那時，很多中產階級北上尋樂，又或者是打高爾夫球，都喜歡從皇崗出入，皇巴士之內，很多時都月見到高爾夫球袋。反觀上水，卻是比較平民化，很少見到高爾夫球桿，來往的人比較平民，所有的配套都是水貨客-friendly。

記得當年我寫社論時，是建議搬遷上水站，又或者是索性在羅湖站興建大型購物城，好像深圳那邊的羅湖商業城，一出關口已可步進，但這些做法，當然是有違地產商的利益，畢竟，一旦上水站不再繁盛，他們在上水的商場價值自然也大為減值。但是損害地產商的建議，不論是民主派，還是建制派，或者是政府，都是不會提出的。

作者簡介：

周顯，著名的炒股理論家，吃喝玩樂家，不著名的歴史學家、政治學家，過去還曾經當過社論主筆和武俠小說作者。

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