日房只吼智能住宅

【明報專訊】現時很多人都在強力推銷日本樓，其中一個便是有「少年股神」之稱，「向巴菲特借了1000萬」的火燎森君。相信熟悉我的朋友都知道，我對於日本樓並不看好，另一方面火燎森君推銷日本樓的言論，也引來了不少人的批評。在這裏，我並無意於加進批評者的行列，反而我認為火君的言論也並非完全沒有一點點獨到的意見，我也想在這裏引述出來。火君的說法，我同意的一句是﹕「更加唔可能日本永遠都唔反彈，小弟好相信條線打橫幾長打直就有幾高。」

世上並無穩升資產

世界上沒有只升不跌的樓市，香港不會是例外；也沒有只跌不升的樓市，日本也不會是例外。以上的是定律，只是很多人都不曉得這條定律。假設在一個完全缺乏供應的樓市，樓價也不會乾升不跌，只是會大漲小回，以及升的時間長，跌的時間短，如此而已。例如，它可能升了十倍之後，再跌去五成，以及升15年，跌5年，諸如此類。但這種跌法，照樣是會死人的。至於香港很多的炒樓者一廂情願地認為，樓價會每年穩定地上升多少巴仙，對不起，這種穩定上升的升法，在全世界的任何資產市場，都不會存在的。同樣地，如果在一個總體趨勢下跌的市場，只要跌的幅度夠多、時間夠長，的確不排除樓價會反彈式上升三幾年的，只是反彈的幅度不大，彈的時間也不太長。

不過，問題在於如果我看日本樓市，真正有投資價值、會在反彈中得益的，不會是香港人熱買中的幾十萬元一個單位的小型樓宇，而是新建的智能住宅，在市中心，平均面積在2000呎以上的高尚住宅，因為這些住宅會比較短缺。

[周顯 投資二三事]

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141110/columnist/en30_en30.htm