2014年11月12日

發展商賣劏房 幫政府「達標」

【明報專訊】大家可以看到的是,在近來,發售的新樓單位數目好像有上升的趨勢,我也預期,新樓數目將會快速增加……但是淡友請別開心,因為,新樓的單位數目增加,只是因為發展商見到細價樓有價有市,所以把新樓劏細出售而已,長實(0001)嵐山的196方呎的骰單位,就是一個好例子。

這好比我去買豆豉鯪魚,它沒有加價,不過我發現它已靜悄悄地從4條魚減至3條一罐,這就是變相加價了。

建屋量只計單位數目 不理面積

要知道,香港政府計算如何改善市民的生活環境,向來是以新供應的單位數目來作決定,但卻從不計算新樓的平均面積。在外國,新樓的平均面積,是必須公布的數字,例如說,日本新樓的平均面積便是1400方呎,你沒看錯這個數字,的確是這麼大的面積。

政府地產商雙贏

所以,理論上,香港政府並不需要增加土地供應,只要發展商不停的推出劏房單位,照樣可以大幅增加新供應單位數目,香港政府的建屋量也可以達標了。反正,無論是建制派,抑或是民主派,其議員們均不過是一批智障的土蛋而已,香港政府騙了他們這許多年,他們依然沒有一個懂得這些房地產市場的基本原理,所以再騙下去,也是無妨。

那麼,為什麼發展商要賣出劏房呢?原因很簡單,200萬元左右的上車客,有着大量的購買力,發展商必須要把這筆資金也收納進來,才能夠把房子的呎價賣得更高,賺進更多的錢。

[周顯 投資二三事]

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141112/columnist/en30_en30.htm

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