發展商賣劏房 幫政府「達標」

【明報專訊】大家可以看到的是，在近來，發售的新樓單位數目好像有上升的趨勢，我也預期，新樓數目將會快速增加……但是淡友請別開心，因為，新樓的單位數目增加，只是因為發展商見到細價樓有價有市，所以把新樓劏細出售而已，長實(0001)嵐山的196方呎的骰單位，就是一個好例子。

這好比我去買豆豉鯪魚，它沒有加價，不過我發現它已靜悄悄地從4條魚減至3條一罐，這就是變相加價了。

建屋量只計單位數目 不理面積

要知道，香港政府計算如何改善市民的生活環境，向來是以新供應的單位數目來作決定，但卻從不計算新樓的平均面積。在外國，新樓的平均面積，是必須公布的數字，例如說，日本新樓的平均面積便是1400方呎，你沒看錯這個數字，的確是這麼大的面積。

政府地產商雙贏

所以，理論上，香港政府並不需要增加土地供應，只要發展商不停的推出劏房單位，照樣可以大幅增加新供應單位數目，香港政府的建屋量也可以達標了。反正，無論是建制派，抑或是民主派，其議員們均不過是一批智障的土蛋而已，香港政府騙了他們這許多年，他們依然沒有一個懂得這些房地產市場的基本原理，所以再騙下去，也是無妨。

那麼，為什麼發展商要賣出劏房呢？原因很簡單，200萬元左右的上車客，有着大量的購買力，發展商必須要把這筆資金也收納進來，才能夠把房子的呎價賣得更高，賺進更多的錢。

[周顯 投資二三事]

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141112/columnist/en30_en30.htm