價平就「抵」買？

【明報專訊】上周五講起豪宅新盤的劣質，其實以前的樓盤也有差的，只是或然率比不上今天而已，反過來說，發展商推出太過優質的樓盤，從成本效益的商業角度來看，也沒這需要，這反而證明了地產商是菜鳥。

朋友Mr.鍾對我說，當年他住北角半山樓，房子漏水，同樣也是住這個樓盤的倪匡，也有同樣的說法。至於倪匡的兒子倪震，當年住紅山半島獨立屋，也是漏水，有一次，我同他去club house，親眼目睹有一個女人把一桶水向管理員照頭淋，皆因這桶水是從漏水處承來的。我對倪震笑說：「相比起來，你家的漏水是小事了。」

在50年前，有位發展商有一個大型樓盤，一賣光樓花，馬上對手下說，把建築成本減低，改用劣質材料。大家不妨猜猜究竟是誰。提示：不是華X，華X從來不做這種事……它當年一直出名用料差，唔使特別關照。

樓盤太優質 不合成本效益

但話時話，以前華X樓雖然特別差，但我去過其深井樓盤，又絕對是物有所值，budget buy。水喉當然大有問題，幾天不開就出鏽水，要等好幾分鐘，才沒事，不過可裝濾水器。至於漏水情况，尚屬可以接受程度，但頂樓就不知了。按：當年倪匡所住單位，正是在頂樓。

據說，現時華X的建築質素，比以前高出不少。我的回應是：「這證明了現管理層及不上以前東主的專業。」話時話，我常常說，王某才是地產發展的第一高手，因為他完全不做槓桿，依然做到咁大，如果他做槓桿，還上埋市，豈非可以勁過今日的四大發展商？

如果同這個深井樓盤相比，其質素分分鐘好過多年前的大坑新盤，弟腳Tina和香律師曾經是這個大坑樓盤住客，一住滿租約，馬上搬走，Tina的說法是：「天花塌下來，好恐怖！」嗱，呢啲就係識做生意嘞！不過今日這個大坑盤的價格，又實在十分抵買，我曾經寫過，三隻小豬的家，都有人買，price is everything！

[周顯 投資二三事]

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