湯文亮博士早前在一個專欄分析了李嘉誠先生建議多建公屋﹕「但有一件我不明白，就是叫政府多建公屋，當時我很奇怪，長實做地產發展生意，叫政府多建公屋即是搶自己生意……令我解決一些我多年來不明白的問題，首先是政府出招差不多十年，樓價亦升足十年……即使政府供應充足，都解決不了這個問題，究竟購買力是從可而來。」
查實，發展商建議多建公屋，並非個別現象，很多地產商都講過差不多的話。湯博士說出了一些他的見解，例如說，「不少公屋住戶因為經濟環境穩定，早已不合資格居住公屋，政府亦歸納他們為公屋富戶，限時限候要那些公屋富戶搬離公屋，做成細價樓樓價不斷創新高，公屋其實是購買力培育的地方，所以，誠哥叫政府多建公屋，即是叫政府不斷為地產商培育購買力……」
對此，我在這裏並不作出評論，只是想將自己的高見發表出來而已。我所說的，只是最顯淺的經濟學，也即是最簡單的供求定律，錯不了的。
首先，作為地產發展商，建議多建公屋，這肯定對自己的生意是無害的，縱然不是有利。問題在於，為甚麼多建公屋，會對地產發展商無害呢？
多建樓，在理論上，是多出了供應，根據最基本的經濟學，任何供應的增加，都會影響到價格，多建公屋，也不會例外。
但是，公屋所住的，是最窮的一群，他們絕大多數買不起樓。不過，他們如果沒有公屋住，除了在街頭露宿，也要租劏房、籠屋，而這些都是私樓。街頭露宿不會影響到樓價，但租劏房、籠屋，也會影響到租金，所以，也會有助於收租的回報，因而也會影響到樓價。
但記著，也有很多人搞錯了這其中的關係，就是樓價的需求，並不由有多少人想買樓而決定，而是由有多少錢想去買樓而決定。像露宿者，他們肯定是最想買樓的一群，但由於他們沒錢，所以構成不了買樓的市場需求。
所以，解決了沒錢的公屋居民的上樓問題，對樓價雖然有少許release，但這release並不太大，因為他們只是肉食鏈最低層的租客，對樓價的影響並不大。
因此，我的第一個結論是﹕多建公屋，可以稍為降低樓價，但影響並不大。
好了，現在講到第二個重點﹕公屋的土地從何而來？
假設土地數目不變，事實上，不用假設，土地供應的總數目，是不變的，如果多建了公屋，那麼，結果只有一個，就是私樓的土地變少了。OK，私樓的土地少了，即是供應少了，那麼，結果只有一個，就是私樓的價格上升了，而毫無疑問，地產發展商的利潤也增加了。
故此，第二個結論就是﹕假如土地總供應量不變，公屋或居屋的比例越高，越有利於地產發展商的利潤，就是這麼簡單的經濟學原理。
作者簡介：
周顯，著名的炒股理論家，吃喝玩樂家，不著名的歴史學家、政治學家，過去還曾經當過社論主筆和武俠小說作者。
http://www.orangenews.hk/finance/system/2018/04/19/010087331.shtml
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