如果地產分析員，包括本人在內，在計算樓價走勢的時候，計算結果錯了，計得過份悲觀，算不出這幾個月來地產價格的急升，甚至升得快要破上一個高位了，這並非我們的錯，而是政府的錯，又或者是，財政司司長曾俊華的錯。
正如我一直所言，樓價的升跌，繫於新樓的供應量﹕只要新樓的供應量在新增購買力之上，樓價便跌，反之，供應量高於購買力，樓價便升，預測樓價便是這麼的一回事。
地產分析員所計算的，主要是這一回事。當然了，這其中還有一些因素，如利率，又或者是經濟狀況，又或者是市場的預期，但這些，歸根結柢，還是購買力的問題，如果地產分析員的計算模式有誤，也是技不如人，怨不得天。
然而，說完了購買力，現在說供應量。一般來說，政府，對，這些年來，是由曾俊華司長的屬下部門所提供的數據，供應量的單位是每年、或每伙有幾多伙，於是，分析員所計算的，便是根據這數字來作為數據基礎。
任何一個正常的地產分析員，依照以上的數據，都會算得出，在未來，還包括過去的2015年和2016年在內，由於供應量稍多於購買力，所以樓價是非跌不可的。
問題在於，樓價在跌時，比預期跌得少，在回升時，也比預期升得多，事實勝於雄辯，地產分析員是錯了，現在也只能根據趨勢，紛紛改口，改為看好了。然而，直至這一刻，相信他們仍不明白，其計算模式究竟錯在甚麼地方呢？
錯在，他們被政府，或是被曾俊華司長所領導下的政府統計部門所騙了。
騙的方法在於﹕政府所提供的供應量數據，並不包括總面積在內。
好比說，去年的供應是1萬伙，今年的供應是1.5萬伙，對呀，數字沒錯，但是只要新樓的平均面積相應地減少了，例如說，去年的平均面積是500呎，但今年的平均面積只有300呎，那麼，實質的供應量，其實是減少了。這好比以前一天吃3餐，每次三餸一湯，白飯任裝，現在一天吃5餐，但每餐只吃半個公仔麵，究竟是以前吃得多，還是今天吃得多？
因此，我們有三十幾呎的房間，六十幾呎的單位，進了去關不了門的厠所，但記者在報道這些新聞的同時，卻忘記了一併報道，原來這些劏房單位，還是計算入每年供應量之內，也算是一伙的。
因為我們被政府的數據矇騙了，所以，我們永遠計算不出新樓的真正供應量。也正是因為我們被騙得太久，所以，我本人非常反對曾俊華，因為他從曾蔭權時代開始，便一手泡製出這個騙局，去欺騙市民，去暗中幫助地產霸權，一直到今天，還沒有停止。也由於我非常反對地產霸權，不想在未來的特首任期，地產霸權會復活，因此，我也反對曾俊華去選特首。
本文章由作者為橙新聞獨家供稿
作者簡介：
周顯，著名的炒股理論家，吃喝玩樂家，不著名的歴史學家、政治學家，過去還曾經當過社論主筆和武俠小說作者。
http://www.orangenews.hk/finance/system/2016/10/27/010043781.shtml
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