政府患上了公屋偏執狂

上周傳出特區政府有意收回位於沙田石門的賽馬會傑志中心的土地，改建公屋，由於這牽涉到土地開發的原則問題，所以我必須把它拿出來討論。

傑志中心佔地15,050平方米，原定於2012年動工，2013年年尾至2014年年初完成，誰知後來延後至2014年才動工，2015年7月啟用。這中心除了成為傑志足球學校的訓練基地，亦會為6至12歲的青少年提供全年每星期3次的免費精英足球訓練，以及為香港教育局認可、仁濟醫院董之英紀念中學的《職業足球培育計劃》提供訓練設施及場地。

由於當初與政府簽訂的是短期合約，2017年到期，所以，如果政府不同傑志續約，按照合約精神，政府要收回土地，絕對合法。固然，傑志簽了一份為期5年的合約，是先輸了招，可是，政府在對方建樓之後，不肯續約，也是罕見的做法，再者，要把土地用途改變為住宅，亦得大費一番周章。

我向來是開發土地的鷹派，非但大力支持政府從多方面去開發土地，也多次口誅筆伐，斥責反對派在土地開發方面拖政府的後腿，變相幫助了地產霸權。

我之所以如此鷹派，皆因我認為人均居住面積要增加一倍，才能滿足市民的基本住屋需求，換言之，這需要把現時香港的已開發土地的面積，增加五成以上，才能達到。因此，我們有必要用盡每一個途徑，去開發土地，包括移山填海、郊野公園、舊區強拆，甚至是把取消丁屋，把(部分沒有保育價值的)圍村推倒重建，我都絕對支持。

問題在於一點﹕香港的缺乏土地，並不限於公屋，而是全方位地缺乏。我們欠缺私樓，因此樓價飛升，我們欠缺道路，因此交通越來越擠塞，我們欠缺市肺來呼吸空氣，我們缺乏公共休憩文娛設施，我們欠缺商業樓宇，令到經營成本增加，減低了競爭力，我們欠缺旅遊景點，去把內地旅客從民居之中分流中來，我們欠缺機場跑道，我們沒有停車場，我們欠缺運動場地，我們的學校面積太小……正如游惠禎議員所說，我們連扑嘢的地方也沒有！

既然土地問題是全方位的欠缺，政府的盲搶地，便不能夠把運動場地變為公屋，因為，市民的文娛康樂也是極為重要，亦是極度缺乏。如果一個社區，只有密密麻麻的公屋，道路很少，停車位很少(別忘記，公屋居民很少是職業司機)，沒有公共娛樂設施，莫非這是健康的做法嗎？

我真的不希望，香港政府患上了「公屋偏執狂」，再加上政客的推波作瀾，除了起公屋之外，甚麼也不管了。要知道，今日天水圍的成為悲情城市，正是因為當年的盲起公屋，附近除了遠處嘉湖山莊之外，完全沒有私樓，結果該區便變成了貧民聚居，完全沒有消費力，也沒有工作機會。前車之鑑，政府還不省悟嗎？

本文章由作者為橙新聞獨家供稿

作者簡介：

周顯，著名的炒股理論家，吃喝玩樂家，不著名的歴史學家、政治學家，過去還曾經當過社論主筆和武俠小說作者。

http://www.orangenews.hk/finance/system/2016/10/05/010042650.shtml