樓市喪吹淡風

今年房地產市場的走勢如何，我雖然是《炒樓密碼》的作者，但強項只限於宏觀性的理論鋪陳，對於微觀的供求關係數據分析，卻是弱項。事實上，我對樓市的預測，不時出錯，也已經不是新鮮事了。
然而，看全港最大的兩個孖沙的言論，both李嘉誠和李兆基（按：四大家族中的鄭家純和郭氏兄弟，由於是富二代，比起「雙李」是低了一個輩份），均對未來的走勢不看好，就是地產代理的霸主施永青，資產三百億元的大炒家湯文亮，也均公開看淡樓市了，尤其是湯文亮，從來是大好友，押中了許多次寶，也掉轉槍頭，變成淡友了。

引外勞起關鍵作用
如果看地產商的具體做法，是紛紛把大型單位分割成小型單位出售。要知道，大單位的呎價是比小單位為高，如果把大單位分割成小單位，發展商所實收的錢是少了。換言之，他們是只求現金回籠快，是變相割價出售，相比起以前的惜價如金，是改變了政策。
有一個說法，是建築成本太高，所以樓價不會跌。可是，看梁振英的《施政報告》，香港引入外勞，相信是未來的必然政策。外勞這事兒，就和最低工資一樣，當引進了後，便只會逐步增加，不會隨便消失的。這正如我在兩年前，討論到樓價時已經特別提到，樓價的下跌幅度，得看外勞究竟會不會引入，才能決定。我對於樓價的預測也許並不怎樣，但對於政治風向的預測，卻是十有七八中的。
除了引入外勞外，我的另一項有關政治的預測，是預言當樓價繼續上升，梁振英政府必然會再度出招，果然，在星期一的晚上，金管局宣佈，收緊有出租物業人士的按揭申請要求，這顯然是因應去年樓市的上升，所作出的決策。
不過，話說回來，去年的香港樓市，也是全無利好消息，豈不也是照樣猛升？所以，有時候，在資本市場，壞消息和市場升跌，有時是沒有必然關係的。

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